【新唐人北京時間2024年09月02日訊】近日，上海最大居民小區、上海康城要炒掉物業的消息，引發熱議。

8月26日，上海康城第五屆業主委員會在微信公眾號發布公告稱，8月25日，經小區業主投票表決，決定不再續聘在管物業服務企業（深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司上海分公司）。

公告顯示，此次投票表決的總投票權數12,152票，總發放票數12,152票，反饋票數8,495票。同意不續聘票占專有部分業主總人數比例近76.94%，同意不續聘票占專有部分建築總面積比例77.07%。

上海康城是滬上最大的單體開放式社區，位於閔行區莘莊鎮西片，擁有286棟高層住宅和約3.6萬的實際居住人口。碧桂園物業已在上海康城小區服務了超過10年時間，由碧桂園生活服務集團股份有限公司全資控股。

澎湃新聞報導稱，今年4月，上海康城第五屆業委會發出了《關於上海康城物業服務質量問題的溝通整改函》顯示，康城業委會稱收到很多業主對小區物業服務質量不滿的投訴，業委會進行調查後，發現小區物業在物業服務方面存在若干問題。

主要涉及以下幾個方面：工程維修問題、保潔問題、保安問題、綠化問題、物業管理處客服問題、維保、維修費用的支付問題。上述問題，康城業委會多次與物業負責人溝通後，至今未看到明顯的改進。

報導說，8月30日晚間，從上海市閔行區莘莊鎮相關部門了解到，上海康城業主開會更換物業一事情況屬實。

報導稱，莘莊鎮方面透露，接下來上海康城將會面對舊物業撤離、新物業選聘的工作，現在先要明確新物業公司的選聘方案。這段過渡期，現有物業公司仍為上海康城提供各項物業服務，目前，老物業的態度還是不想放棄康城。

莘莊鎮相關人士稱，8月28日開始，上海康城已連續召開了5場物業選聘事項的意見聽取會，參與對象包括「兩委班子成員、黨組織、支部委員、黨員、樓組長、社區合伙人等」

此事9月2日登上熱搜引發熱議。

有大V表示，關於物業的走勢，要看浙江諸暨的政策。諸暨模式、「楓橋經驗」，是已鐵定的未來基層管理模式。建立「紅色物業」是大勢所趨，（中共）黨引領下的社區、業主委員會、物業服務企業三方協同機制。

「這個開端意味著很多東西，可能決定著未來的某些政治意義，不容小視！」「物業和業委會，懂得都懂。」

有人說，「看了一圈，大家普遍對小區物業的怨念很大啊······網友說，業主反映的問題解決慢吞吞，收物業費的時候動作是最快的。」「服務不好就該炒掉，我們小區什麼時候炒掉物業。」

還有人說，「業委會貓膩也不少。」「物業走了小區問題只多不少！」「業委會比物業更黑，權力就掌握在那幾個人手裡。」「業委會也不是吃乾飯的，以後維修帳戶建立，麻煩事更多。」

「換物業一定要謹慎，現在我們小區還在跟業委會鬧，因為趕走了一隻老虎現在來了一群餓狼。」「這個大小區，好好運營，可以有千萬級的現金流。當然要看業委會能堅持多久不發生內鬥。」

北京網民「我是刀五」說，「經過我們小區二十年換業委會換物業的經驗，雖然物業很差勁，但比業委會可靠的多得多。換物業只會越換越差而不是越好。業委會組織很困難，那麼多人頂著困難領導業主鬧革命炒物業，甚至不惜跟物業產生人身衝突，最終圖謀的不過是想在換物業中獲得私利。」

（責任編輯：李恩真）