【新唐人北京時間2024年08月23日訊】中國房地產市場持續泡沫化，越來越多城市的房價跌成「白菜價」。8月23日，廣東清遠一套兩室兩廳房子以15.5萬元（人民幣，下同）的價格成交的消息，登上熱搜榜引發熱議。不少人調侃，廣東也有了自己的「鶴崗」了。

據界面新聞報導，該套房源位於清遠市清城區的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，於2012年交房，樓齡有12年，兩室兩廳一衛布局，面積為69.12平方米，於今年7月12日成交，成交價格為15.5萬元，每平方米只要2243元。

目前，清遠臨廣板塊有著多個超大樓盤，隨著樓市下行，該片區的房價也在下跌。上述成交房屋就是清遠市臨廣區域。

對此大陸網民表示，「白菜價啊。」「這明顯是房子又賣不出去了？著急了？」「大家都沒錢了，房價漲不漲都無所謂了，但是房價賣不動了，自然有人會比我們更著急······」「人口急劇減少，沒有人口撐著，樓市必然暴跌。」「鶴崗現象未來只會增加，不會減少。」

貝殼找房數據顯示，目前該小區的均價為5247元/平方米，根據不同戶型、朝向的數據價格也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價格基本在3000元/平米左右，樓齡相對少一點的三室房源有賣到4500多元/平方米。

據清遠統計局數據顯示，1至5月，清遠商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷售面積下降41.1個百分點。

與北部萬科城同在「廣清板塊」的恆大銀湖城，近兩年的價格也大幅下跌。中介平台顯示，該小區8月最新成交的一套三室兩廳房源，成交價格為50萬元，均價也不足4000元/平方米，而在2019年同類型房源曾賣到1萬元/平方米。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，現在廣州、深圳一線的市場壓力都很大，周邊的潛在的房源供應量也比較多，像清遠及廣東省內的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌。

從房產中介平台信息顯示，當前清遠市臨廣板塊在售的新建商品房價格在5000元/平方米左右，近期臨廣區域成交的二手房價格普遍在3000元/平方米左右。

在清遠市工作多年的房產中介林芳（化名）對第一財經表示，目前清遠臨廣板塊的房價已跌到了谷底：2013年，臨廣板塊新樓盤價格在3000多元/平方米左右， 2018年左右很多樓盤最高漲到1.2萬元/平方米，現在房價跟2013年的時候差不多。

林芳表示，一些早期買房的業主，眼看著自己買的房子價格漲了，因沒有出手賣掉，又眼睜睜的看著房價跌下來。甚至有一些後期入手的業主，因入手的價格比較高，月供也不低，最後還款壓力大，將房子掛上了中介平台期望脫手。

林芳介紹，現在總價13萬元就能買下陽光100小區一套45平方米的單房住宅；2023年，該小區還成交了一套32平方米的住宅，成交總價為9.2萬元。

8月15日，中共國家統計局公布的數據顯示， 二手房方面，7月一線城市二手房價格環比降幅擴大，但二三線城市環比降幅收窄。其中，一線、二線、三線城市價格環比分別下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分別較上月擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點、收窄0.1個百分點。

日前，中原地產研究院公布了一項數據：截止到今年7月份，廣州二手房價格相比於高峰時期，下跌26.8%；上海則下跌27%；北京下跌27.4%；深圳下跌37.3%。

近年來，中國有越來越多的城市房價跌到「白菜價」。公衆號「智谷趨勢」7月發文表示，黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，全國至少有95個城市已「鶴崗化」。

（責任編輯：李恩真）