【禁聞】中國多地取消樓市限價 專家分析可怕後果

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【新唐人北京時間2024年08月16日訊】中國房地產市場持續低迷。進入2024年以來,中國至少有11座城市取消或放鬆了對樓市的限購政策。有分析指出,取消樓市限價政策,解決不了樓市困局,反而會帶來一個很可怕的後果。

在中國,房地產企業銷售樓盤的價格不能自主決定,要經過官方備案,如果房企要打折銷售也要經過官方允許並規定了降價幅度,即所謂的限價政策。但目前各地房屋庫存高企,銷售不振,樓市限價正在被慢慢打破。

今年以來,已經有瀋陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等11座城市取消或者放鬆了對樓市的限購政策。

大紀元專欄作家王赫:「它這個效果呢,我覺得還需要觀察,因為它目前取消限價政策的城市畢竟還很少,只有十幾個。而且這些城市,它的房價已經是一塌糊塗。這個樓市是非常絕望。在這種情況下,它取不取消,其實都產生不了多大的效果。因為造成目前中國樓市這麼往深淵下墜的,是一些重大的結構性因素。這些因素不調整,你即使降價,也沒人來跟你玩這個遊戲。」

最近武漢的「萬和光谷」項目,每平米降價近萬元人民幣,由備案價約2.3萬元降到1.25萬元;廣州「黃閣保利灣」項目,2022年售價每平米2萬多元,目前已經降到1.33萬元。

王赫:「樓市可以產生一個財富,製造富翁這麼一個神話,現在中國已經徹底破碎了。而這個破碎的問題是因為中國的人口大規模的死亡,中國的人口總數現在已經在負增長,中國的老齡化加速進行,而且中國的城市化已經到了尾聲。整個中國經濟大盤動搖,未來怎麼樣?大家都是心裡打著寒顫的。在這種情況下,你叫人來買樓,來炒房,那是不可能的事情。」

大幅降價引發購房者不滿投訴,質疑這是「惡意降價」。

但當地政府回應宣稱,企業根據市場狀況調整住房價格,屬於市場主體自主經營範圍,並不違背法律法規禁止性規定。

台灣財經專家黃世聰:「它已經嚴重偏離市場的應該有的行情,那你要怎麼去修正?所以我覺得這些政策出來,實際的效果我是蠻存疑的。它有想要解決這些問題,那能不能解決,我覺得很難,但是民眾會不會買單,我覺得目前為止,中國民眾的這個錢可能不夠,你要他再去支撐起這個房地產,我覺得這個也有相當大的難度。」

中原地產首席分析師張大偉分析說,限價政策取消,當下市場跌的可能性更大,在目前市場行情下,就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房,原因是根本賣不動。取消限價,很可能會導致部分區域房價斷崖式下調,帶動整個市場的非理性調整。

黃世聰:「當然可能就是價格崩跌的速度會不會更快,這個當然是大家擔心的一個狀況,那不過這個是要等到真正的實行之後,然後看市場真實的反應才能夠做一個確定,最後的狀況就是價格繼續往下跌。那當然這個會讓中國的經濟,或是說這個社會會承受到短時間的壓力。」

大紀元專欄作家王赫指出,取消樓市限價政策,解決不了樓市的困局,反而會帶來一個很可怕的後果。

王赫:「你知道中國目前的國家債務,加在一起已經是中國國民GDP的,國民生產總值的三倍了。這麼龐大的債務裡面,很大一部分是銀行貸款。中共現在只有十幾個城市取消限價,如果全國大規模的取消限價,那麼就會造成一個很大的問題,就是這個樓市價格,如果讓市場調節的話,就是全速的往下崩。一崩之後,銀行這些貸款怎麼辦?就會使整個中國的金融危機全面爆發。」

有業內人士對陸媒表示,後續可能有更多城市跟進取消樓市限價政策。

編輯/孟心琪 採訪/常春/Tony

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