【新唐人北京時間2024年08月13日訊】中國房地產市場持續低迷，各地房價大跌。最近，深圳中心城區五折賣房的消息，引發外界關注。

據證券時報網報導，「深圳福田核心區的新房，備案價打五折！358萬元（人民幣，下同）可以3房單位！」最近，房產中介小張正賣力推銷一個號稱打五折的公寓項目，「不敢說深圳所有的房產中介，起碼是我們附近片區所有的房產中介都在推介」。

報導說，在福田八卦嶺片區，這個「備案價打五折」的公寓並非傳統的商務公寓，是4.5米層高的商業性辦公的商辦產品。戶型上，一些大面積的戶型有陽台且通燃氣，可以用個人名義購買。不過，房源多數為「工抵房」，價格是備案價的五七折到七折左右。

所謂「工抵房」（工程抵押房），是房地產開發商將其名下的房產作為抵押物，抵押給承建商，用以償還其所拖欠的建築工程款項。

報導提到，該項目已不是第一次以超低折扣吸引市場的關注。項目現場多位房產中介表示，「這個項目已經賣了很久，有寫字樓、商務公寓和現在大力促銷的這種商辦產品，去化成績並不理想。」

此消息引發大陸網民關注：「現在的房地產那麼慘。」「五折還是買不起，租房比房貸還便宜。」「新房專業人都難賣，可想業主再轉手又多難。」

其實，深圳市場上類似的商辦產品經常出現以超低折扣銷售。去年，深圳羅湖一個公寓項目按備案價近四折的價格出售，該項目的房屋類型也是商業性辦公，並非傳統的商務公寓。

上述報導說，深圳一家民營房企的營銷負責人表示，70年產權的商務公寓已經類似住宅，去化情況相對好一些，但商務公寓整體去化依舊比較艱難，就更別說將辦公樓改成居住的公寓產品。

有分析人士指，目前，深圳樓市仍需要進一步的提振，加上房企資金相對緊張，加快資金回流是極為必要的，打折促銷是最為直接的手段。

另據經濟觀察網報導，由仁恆置業在羅湖區打造的「仁恆深之源」，項目備案名為仁恆世紀大廈。該項目是商辦類公寓，屬於「類住宅」。

一位項目銷售人員表示，項目備案均價在9萬元/平方米左右，現在均價在4.5萬元/平方米，帶裝修。

該銷售人員說，項目共44層，主力產品在60平方米-249平方米，將在今年底交付。總共324套，已經售出160多套，網傳3.89萬元/平方米的是5層、6層200多平方米的大戶型。項目5層60平方米戶型的均價在4.1萬元/平方米。

一位深圳公寓銷售人員說，仁恆深之源並非今年首開，已經賣了兩年，去年價格在6萬元/平方米左右，這次又降價了。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，「商辦類公寓是商辦供應過剩的產物。」深圳辦公樓和商業中心的空置率比較高，現在這類產品自住屬性不足的弊端開始暴露，之前較高的定價就很難銷售出去。

最近，深圳樓市的情況如何呢？據房天下的文章表示，7月全市共過戶4573套二手住宅，比上個月增長了10%，比去年同期增長了102%。雖然成交量穩定，但房價依舊在波動。

據樂有家門店成交數據顯示，7月深圳二手房價跌破「6字頭」，當前成交均價為5.9萬元/平方米，環比下跌2.5%，同比下跌15.2%。一年時間，深圳二手房價格每平方米減少了1萬元。

深圳新房市場也進入降價時代。今年以來，除了少數核心新盤外，大多數新盤都靠優惠促銷，八五折已很常見。除了直接優惠、渠道讓利等手段，還有些新盤通過下調備案價來吸引購房者，導致有些新盤越賣越便宜。

資深地產中介人士王經理對《每日經濟新聞》表示，二手房市場這種增長並非正向增長，而是建立在價格不斷下滑基礎上的。這種趨勢對新房市場構成了利空影響。由於新房降價相對被動，難以像二手房那樣靈活調整，導致新房銷售難度加大。

王經理說，他近期帶看的客戶，觀望情緒特別濃厚。房價持續下行時間太久，對購房者心理造成較大衝擊。很多客戶看房子，看著看著房價降了，客戶就不敢買了，而購房者的觀望態度，也導致新房銷售陷入困境。

王經理表示，目前深圳、廣州等地新房項目普遍面臨降價難題，即使打八五折也難以完全吸引購房者。有的客戶昨天想買房，今天可能就不想買了。

（記者唐正綜合報導/責任編輯：李泉）