誰當選美國總統 對未來房市更有幫助?

美國地產熱點 文:李歐

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【新唐人北京時間2024年07月28日訊】7月21日,美國總統拜登突然宣布退選,並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明,表示支持賀錦麗。所以,川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。

賀錦麗在拜登任內,我們比較沒有聽到她的消息,尤其她對美國房地產的政見、看法,我們普遍也比較不了解。因此,這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普,他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策,以及對未來房市有沒有什麼幫助?

敢說直言 這就是川普

首先,川普是房地產大亨,這個大家都知道,川普家族的致富開始於弗雷德‧川普(Fred Trump),也就是唐納德‧川普的父親。弗雷德最早從興建布魯克林區和王后區的低價住宅,並利用當時優惠的貸款政策,開始了他的房地產帝國,並且運用私人信託和稅務優惠,將財產有計劃的移轉給他的幾個孩子。之後唐納德・川普也在他父親的幫助之下,開創自己的房地產事業,進入高端房地產版圖,如今創造數十億美元的身價。

簡單的說,川普非常知道什麼樣的房地產有價值,並堅持一貫的建造品質,所以從弗雷德開始建造的房子,到現在很多依然屹立不搖;並且他知道如何利用稅務為他的事業「賺錢」,盡量把錢都留在口袋裡;也非常知道如何談判,敢說直言,為他帶來龐大名聲與價值,但是也遭到無數媒體猛烈攻擊。這就是川普!

川普(Donald Trump)在遭遇槍擊後出席公開活動。( Stephen Maturen/Getty Images)

他在位美國總統期間,對營業收入、投資利潤、遺產稅等進行大幅減稅,所以一度讓房地產市場火爆起來。但是,後來美聯儲為了抑制市場,開啟升息循環,2018年底,隨著抵押貸款利率上升,房屋銷售開始衰退。

所以,川普對當時的美聯儲主席鮑威爾很不滿,要求再次降息,不然就解僱他。其實美國總統是無法直接解僱美聯儲主席的,只是川普當時很不滿美聯儲升息的做法,所以他和鮑威爾的關係當時一度很緊張。

其實,現在他們兩人的關係也滿緊張的,因為川普對現在的升息也很有看法。但同時,他也不希望美聯儲在11月大選之前降息,不然經濟的上升會成為拜登的政績。當然了,現在拜登退選,就成了現在副總統賀錦麗的政績了。不過,川普還是更愛低利率的,他明白低利率給企業、經濟有多大的刺激,因為現在這個升息的槌子,已經把美國經濟打平了,再繼續下去就快要被打凹了!

賀錦麗的從政之路

我們來看看Kamala Harris,也就是賀錦麗。有些朋友可能不知道她為什麼會有中文名,其實賀錦麗的父親是牙買加非裔移民,母親則是印度裔移民,兩人在加大柏克萊分校認識然後結婚,這也讓鋪墊了後來賀錦麗在加州就學、從政的道路。

雖然賀錦麗的父母早在她七歲時就離婚了,不過後來賀錦麗又回到加州讀書,從加大哈斯汀法學院畢業,並且在1990年考取加州的律師資格。然後她就在舊金山地方檢察官辦公室開啟了她的職業生涯。

後來賀錦麗一路高歌挺進,2003年當選舊金山地方檢察官,就在這時候,為了恭賀Harris當選,那時舊金山市政府的婦女委員,蘇榮麗的父親蘇錫芬就幫Harris取了一個中文名叫「賀錦麗」,這也開啟了舊金山非華裔的民選官員取中文名的先例。所以後來有許多的舊金山官員,都會有一個中文名,藉此拉近與華人社區的距離。

賀錦麗(Kamala Harris)。(Arturo Holmes/Getty Images for Essence)

2010年,賀錦麗又當選加州總檢察長,成為第一位女性州檢察長,同時也是第一位以非裔和亞裔身份擔任這個職位的人。

2016年賀錦麗競選參議員,也成功當選,這也讓她成為第一位印度裔的國會參議員,以及第二位非裔參議員。一直到她和拜登搭檔競選2020總統大選,賀錦麗在選舉上可以說是戰無不勝、攻無不克,而這一次也終於輪到她披掛上陣,對決川普了。

賀錦麗的房地產經驗

講完賀錦麗的從政之路,現在要談談她的房地產歷史了。其實,賀錦麗在房地產上也頗有收穫!2004年,她在舊金山購買了面積1,069平方英尺的閣樓公寓,大約只有49萬美元,只有一間臥室,但是卻有壁爐、步入式衣櫃和私人陽台,相當精巧的房產。而且,她在2021年2月,以79.9萬美元的價格把它賣出,賺取63%的利潤!

2017年,賀錦麗已經在擔任國會參議員,她和丈夫道格拉斯・埃霍夫(Douglas Emhoff)在華盛頓特區買了一套1,700平方英尺的高級公寓,價格是177.5萬美元。不過後來為了搬進副總統官邸,2021年夫婦倆就把公寓上市了,最後賣得185萬美元,獲得4.2%的利潤。漲幅不算多,可能是因為當時在疫情期間,公寓行情不算好,那時候大家都想買獨立房。

另外,賀錦麗的丈夫在婚前,2012年有購買加州布倫特伍德(Brentwood)的高檔住宅,是3,505平方英尺的大房子,270萬美元。後來兩人2014年結婚後,埃霍夫就把房子轉入聯合信託,現在由夫妻倆共同擁有。據了解這處房產現在大概價值540萬美元。

綜合看起來,賀錦麗的資產大幅增加,是從她婚後所得到的,而且都是因為需要居住而購買,而不是為了投資購買,現在賀錦麗夫妻也只有保留了布倫特伍德的豪宅。這樣看起來,他們本身沒有太多投資房地產的經驗,雖然價值都不低,但稱不上是房地產投資戶。

賀錦麗的房地產政績

實際上,從過去賀錦麗的從政之路,可以發現她在擔任副總統和參議員期間,一直是經濟適用房的大力支持者。她在很多政策上,也反映出拜登的政策,當然往後還有待進一步觀察,看看她是否會走出自己的道路。

在今年7月16日,她在社群媒體X上發文「每個美國人都應該享有經濟適用房」,呼籲針對擁有50套以上出租房的房東,將租金漲幅限制在5%,否則將面臨失去聯邦稅收減免的風險。

作為加州總檢察長的時候,賀錦麗起草並幫助通過了「加州房主權利法案」。這是一套保護房主免受不公平行為侵害的法律,並於2013年開始成為法律。

而在2011年,次貸危機之後,賀錦麗為了給加州喪失抵押品贖回權的房主提供援助,她和摩根大通的首席執行官傑米・戴蒙(Jamie Dimon)進行了一場談判。經過激烈的爭論,銀行終於同意妥協,把救助金從40億美元提升到200億美元。

作為參議員,賀錦麗於2018年提出了《租金減免法案》,該法案為收入低於10萬美元,且為收入的三成以上用於租金和水電費的租房者,提供稅收抵免。

就在今年6月,賀錦麗又宣布「消除住房障礙之路」,給開發住房降低成本,並提供8500萬美元的補助。實際上,拜登政府推出的最新住房政策,總體目標是增加經濟適用房的供應、降低購屋者和租屋者的成本。據專家指出,賀錦麗一直參與拜登的住房政策制定,所以她的競選活動,很可能會延續類似的住房藍圖。

另外,有些觀察者認為,賀錦麗可能在這次競選中會拿出之前的政見《提升中產階級法案》,為符合條件的美國中產階級和工薪階層,提供每人最多3,000美元的可退還稅收抵免,或給聯合納稅的夫婦最多6,000美元的稅收抵免。

以上說了很多賀錦麗的從政之路,和她過去對房地產的政績、政見。因為,大家可能對賀錦麗比較不熟悉,所以做了比較多的介紹。

川普對房地產的作為

現在,我們回來看看川普。2016年到2020年任期,川普其實做了很多事來幫助美國經濟成長,除了鼓勵降息以外,其中減少對企業的監管、房地產開發的監管和貸款的監管,也是一個幫助經濟成長的重要策略,因爲更少的政府監管,就更有利於商業發展。

《國家抵押貸款新聞》曾在今年6月發布一項調查,顯示雖然許多抵押貸款專業人士傾向於投給共和黨,但很多人也表明,下一屆總統任期,無論獲勝者是誰,都可能不會改變現在的抵押貸款行業,也不太可能改變現在的利率環境。普遍專家認為,影響利率的關鍵是由美聯儲根據經濟環境所控制的,而不是任何直接的政治干預。

有報導稱,川普的競選團隊正在制定一項計劃,如果川普勝選,將對美聯儲進行重組,並且川普將獲得利率的決策權。這也是此前川普就表明的立場,希望美聯儲在利率的決策上能夠和他做溝通。如果實現的話,未來美國總統可能將對美國經濟操有生殺大權。當然以現在的環境來說,川普也很有可能在他上任之後,立即建議美聯儲進一步降息。

另外有專家也認為,川普當選的話,應該會以他上一任期的房地產政策為基礎,包括致力於提高住房擁有率,並提議將房利美和房地美兩家貸款公司私有化,不要再依靠政府的支持,並且延續減稅政策。因此有人就擔心,如果川普讓房地產交易再次熱絡,房價可能會再度飆升,甚至通膨也會再次上漲。

總的來看,或許身為民主黨人的賀錦麗,擅長為遭受損失或經濟弱勢的人爭取援助;而代表共和黨人的川普,或者更擅長為企業提供增長的環境,為房地產市場添油加火。不知道您同不同意呢?

(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)

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