【新唐人北京時間2024年07月25日訊】中共二十屆三中全會《決定》稱給房地產未來指明方向，但經濟學者指出，中國房地產沉痾難起，而且連累其它產業，系統性的金融崩潰「現在就在路上」。

中國房地產市場低迷，黨媒稱，7月21日公布的中共二十屆三中全會《決定》中第44條內容給房地産行業的未來發展指明方向，涉及房地産發展新模式、「市場+保障」雙軌制供應體系、因城施策、房地産融資、房地産稅等。

旅美經濟學者李恆青分析，政策會起到一定的作用，但是有幾個基本的點中國的執政者必須清楚。

旅美經濟學者李恆青：「一個就是它超大規模的建設早都超過了需求了。第二一個，中國的人口在萎縮，現實當中像今年有1170萬大學的畢業生，創歷史新高，這一波年輕人很快再過個十幾年，他們就要結婚、生子，你感覺好像是這些人很有購買力、很有活力，但實際上不是，現在是一子化，很快就過去了，這個潮流。」

李恆青表示，在這樣的背景下，任何政策的修修補補都不可能根本地改變中國房地產的現狀，例如這次提出的「租購併舉」。

李恆青：「這些東西都是做花架子。你想我現在購房出現了問題，現在是到處的房子都叫有價無市。『購』不太容易了，那你說『租』，租可以的前提是什麼呢？是你得有人來承接這個房地產的產權。你買了以後馬上就賠錢，你會買嗎？你不會，所以他現在希望的是什麼呢？是中國的大銀行、國有大中型企業，它們來買。」

要銀行、國企接盤，然後廉價出租，前提是它們經營效益好，能有閒錢，但目前中國經濟持續下行。

大紀元專欄作家王赫：「中國目前房地產市場90%都是商品房，政府補助的廉租房像這些公寓不到10%。去年出了國務院14號文，它要把整體結構調整，要把政府公寓性的補助的房屋要佔到60%，要把商品房降到40%。但是你要做這些，它需要巨額的資金在後面支撐。那麼現在中共根本就財政困難，都在喊過緊日子，那麼這個錢從哪裡來？」

外媒也認為，三中全會《決定》中的這些措施重複了許多人們耳熟能詳的主題，但幾乎沒有提到任何能夠直接解決中國房地產價格暴跌，或破產開發商留下的數以百萬計的爛尾樓等問題的具體方案。

外界估計，當局短期將有增量宏觀政策推出，尤其是在對房地產鬆綁、中央加槓桿，可能在本月底的政治局會議上進一步顯現。

過去20年房地產是中國的「支柱產業」，加上材料、建築等相關產業，約占中國GDP的25％。但如今房地產沉痾難起，連累其它產業，金融風險也逐步浮現。

三中全會前夕，截至6月24日的一週內，40家中國小銀行消失，被大銀行吸收或解散，消失速度之快前所未有。

李恆青：「跟房地產連帶的47個產業全部要受到巨大的影響，但是最重要的是金融。4000多家銀行啊，大大小小的，幾乎無一例外都會跟房地產連在一起，從前期的投資在房地產開發部分，到後期的投資在按揭部分，這兩塊的錢現在全都死在這兒了，只是現在就是摀蓋子，其實錢都不在了，而且是沒希望能拿回來。」

由於中國銀行與房地產業深度綁定，政府的救市策略又遲遲不見效，外界擔心，只要有一方出事，金融和房地產基本上就是同歸於盡。

李恆青：「在這種情況下，如果中國老百姓說我的存款非常不安全，我要把這個錢拿回家來，那這時候中國這4000多家銀行得90%以上得倒閉，而且會出現大規模的這種對政府的信用的一個巨大的衝擊。這就是他們所說的系統性金融風險，現在已經不是了，是系統性金融崩潰，這個現在就在路上。」

外界估計，當局短期將有增量宏觀政策推出，可以觀察本月底的政治局會議的動作。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/鐘元