【新唐人北京時間2024年07月16日訊】中國房地產危機似乎還看不到盡頭，中共官方今年5月推出所謂的刺激房地產的最強舉措，然而在70個城市的住宅銷售價格，表現最差的廣州還是沒起色，連續13個月下跌，庫存達1200萬平方米。現在又傳出當地政府放寛港澳台及外籍人士購房限制，希望救救樓市。

由於房地產市場持續低迷，中國一些限購城市紛紛放鬆限購政策。

過去20年間，廣州市對境外機構和個人實施限購政策，自住自用，限購一套，還需要提供一些材料。庫存太多？7月5日廣州開始放寬境外人士的購房限制，港澳台居民和外籍人士購買建築面積120平方米以上的住宅時，可以不限數量。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「目前中國國內房地產市場不僅是有目共睹，它的放開目前還是針對深圳和廣州這些珠三角核心城市。主要原因是消費力不足，購買力嚴重不足，供應量太大，希望通過新增的外來購買力來解決國內房地產目前的困難困境。」

台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥：「我們可以看到中國經濟的增長增速放緩，以及房地產市場調控政策的影響，廣州的房地產市場面臨需求不足和房價下行的壓力。因此放寬限制可以吸引更多的購房需求，試圖來穩定廣州的房地產市場。」

廣州中原研究發展部統計，截至5月底，廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米，去庫存周期上升至23個月以上，創一年新高。

台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥表示，放寬購房限制可能有助於減少庫存，促進區域經濟發展。

孫國祥：「廣州也是中國的一個窗口，那換言之，我們必須要了解，第一個它到底有沒有這個吸引力？有沒有這些提供的經濟環境？房地產市場本身是不是可以提供一個穩定的價格？房屋的品質跟供應是不是一個穩定的市場？究竟這個購房的手續是不是便捷？那是不是政策是透明的？」

孫國祥認為，開放市場的第一個挑戰跟不確定性，就是中國的經濟跟政策風險。

孫國祥：「房地產政策的調整跟變動，是不是會一直開放？或者有一天說你可以購房，哪一天又說你不可以購房，那不開放購房。還有一些像是文化跟法律的問題，那特別是法律部分，外籍人士跟港澳台居民需要適應中國的法律法規跟購房政策，終究這些都會影響他們究竟是不是願意可以購房？如果前面的條件可以達成的話，我們相信才可能會出現購房者。但是如果前面條件沒有辦法達成的話，我們就會懷疑或者可以質疑，這些政策可能都只是想要達到一種短期的穩定房價的一個非常短視的措施而已。」

另外，江蘇蘇州市印發《蘇州市深化落實黨政機關習慣過緊日子要求十條措施》，要求推進低效運轉資產集中管理、統籌使用，閒置土地、房產等要採取置換、出租、拍賣等方式深化盤活利用。

孫國祥：「不能完全排除可能會對房地產的銷售有一定的促進作用，但要根本解決中國房地產的庫存問題，還需要從根本上解決需求不足和市場供需失衡的問題。」

黃大衛：「這些措施解決庫存問題的作用並不巨大，因為中國的房地產情況的根源是在三方面，第一個稅負過高；第二點來說就是保障不足；第三點就是管理能下太低，無論是管理人員的水平，還是管理政策的配套，往往是導致政策不匹配，官員的操縱操辦能力太低，然後很多政策配套跟規劃，各種要求標準規範都不到位，甚至是缺失的。」

學者認為，這些問題不解決，推出再多的政策也不能夠改變中國房地產市場的現狀。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/陳建銘