【新唐人北京時間2024年07月13日訊】東莞樓盤超低價甩賣 李嘉誠打五折出售！淡馬錫淡化中國，對美投資佔比首度超過中國；180萬賣房120萬買回 被譏「虧大了」；鐵飯碗不保 國企無預警裁員。

市場疲軟 傳李嘉誠旗下東莞樓盤五折出售

歡迎來到新聞欣視角。我是李欣。首先來關注房地產市場的最新消息。香港富豪李嘉誠旗下長江實業集團五月時才將香港新界建案打折出售，近日再傳出，其在東莞的建案也開始大降價。李嘉誠長江實業集團旗下和記黃埔開發的東莞海逸豪庭樓盤，日前傳出銷售特價房，最大打折幅度達50%。這個海逸豪庭樓盤推出了30套特價房，最低約1.3萬元人民幣/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元，被大陸自媒體稱為是「史無前例大降價」。

被查詢的時候，這個樓盤的置業顧問說，1.3萬元/平方米的沒有了，現在只有1.4萬元/平方米的，還剩下10套現房，全款買的話，現在買，明天就能收樓。

該項目還推出8套團購房源，「限時限量發售，現樓交付」，約1.4萬～1.5萬元/平方米，首付14萬元起，是建築面積69～125平方米的洋房產品。

而東莞官方住建局官網顯示，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬～4.3萬元/平方米。也就是一年前，這個房子預計售價是現在實際售價的2-3倍。業內人士說，海逸豪庭這批房子，毛坯房備案價約2.4萬～2.7萬元/平方米，現在的售價相當於打了5折。之前該項目銷售均價約2.3萬元-2.4萬元/平方米，因此近期這個項目是每平方米售價下降了近1萬元。怎麼算這都是在清倉大甩賣，是跑路的速度，李嘉誠李超人這是要做跑男嗎？

專家說，海逸豪庭降價出售是以價換量營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數基本上在2,000套左右，即使在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位，開發商壓力較大。

多名東莞中介人士也表示，「現在價格很便宜」，已經有盤在虧本銷售。最近兩個月，不斷有樓盤以超低價衝擊市場，說明房企對年內市場信心不足，反映房企經營壓力受到挑戰。

據合富研究院數據，2024年上半年，東莞共成交8,129套新房，同比下跌39%，為近6年來新低；全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。看看真實數據是東莞上半年只成交8,129套新房，合著每個月只成交1300多套，遠低於專家說的月均成交2,000套。

而李嘉誠的東莞海逸豪庭曾被譽為「亞洲最大高爾夫別墅群」，總占地約7000畝，總建築面積達200萬平方公尺，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的大型建案之一。從拿地至今，這個樓盤已經開發了25年。

其實李嘉誠自去年開始在香港就啟動了多個建案打折出售，包括Blue Coast、親海II等建案的售價，大約下調22%至30%不等。這次在中國的海逸豪庭建案折扣幅度大大超過香港，幅度之大的確較為少見。

李嘉誠此次半價拋售可以看作是中國經濟的一個風向標。是一種壯士斷腕的決心，是一種預見性，證明他對中國經濟失去了信心。知道中國的房市不會再漲回來了。李嘉誠要趕快跑。中國現在是經濟不行，產業不行，文化不行，政治不行，樓市沒有支撐，根本沒有回暖的希望。

96歲的李嘉誠白手起家，成為多年的亞洲首富。他的智商情商和財商無與倫比，他的眼光和預見性判斷力絕對是遠遠超於常人，他此時把投資開發了25年，25年心血打造的依山傍湖的高級樓盤半價打折賣，這就說明了他手裡有足夠的數據和足夠的預見，知道未來中國經濟中國樓市沒有希望。

新加坡主權基金淡馬錫近日也公布，已經減少了對中國投資，對美投資佔比首度超過中國。我們知道淡馬錫整個投資組合，2020年的時候他整個投資組合30%都是投中國，現在呢這個數額下調了到19%，同時呢這個公司提高了在美國的這個投資佔比來到22%，這是從2014到2024這十年間，淡馬錫的中國資產佔比首次低於美國。對印度投資占比則由2004年近1%成長至7%，主要在醫療保健及金融服務領域。淡馬錫過去績效來自重押中國經濟成長，雖然目前資產逐步重配置到美國與印度，但也彌補不了中國經濟下行造成的損失。集團去年投資中國市場的表現不佳，抵消部分投資組合淨值成長，但在美國及印度市場帶動下，2023年其投資組合淨值仍增加51億8,300萬美元，10年期及20年期股東滾動報酬率分別為6%及7%。

大摩指數中國大陸指數在近3年已下跌46%。

我們知道，中國前幾年是兩位數增長的，淡馬錫這些機構當時在中國賺了不少錢。但近幾年，中國投資形勢惡化，風險增高。很多國家的外資紛紛撤離，可以看到美資日資從中國撤離的很快，但是來自新加坡的資本撤離的是比較慢的。其實新加坡的資金一大部分是來自中國的，有很多中國的企業在新加坡開家族辦公室，金融投資產品，投資機構啊。實際上很多新加坡的資金有中資背景，中資背景就和中國政府有著千絲萬縷的聯繫，所以它會盡量避免跟中國關係惡化。從政治關係，地緣政治，經濟背景，文化背景考慮，新加坡原本一直看好中國經濟的，不願意撤資的。但即使在這樣的情況下，今年他們也大大減少了在中國的投資比例，就很說明問題。說明局勢和數據都告訴它們，這個形勢不容樂觀，需要趕快走了，再等一等，這個未來的經濟下滑趨勢可能更是更加可怕。

連李嘉誠和新加坡主權基金都在逃離中國，其他人是否應該從中學到什麼了。而近日一名山東女子反其道而行之，以60萬的差價買回了之前賣掉的房子，覺得沾沾自喜，卻被網友潑冷水。

媒體報導，山東姑娘劉芸說起不久前的買房經歷還難掩興奮的心情，說，「今年上半年，我把6年前賣掉的『老破小』又買回來了，還淨賺60萬元呢！」2018年，劉芸為了回老家發展，賣掉了自己在市中心的一套「老破小」的房子。這套只有51㎡的房子，當時賣了約人民幣180萬元。今年上半年，她看到有一套跟當年賣掉的房子是同一幢的同樣面積的房子，只要125萬元。劉芸看完房當即下單，最後以120萬元成交。

下單的另一個原因是這套房源帶有租約，月租3500元，年租金回報率高達3.5%。遠高於存款利率。劉芸因此很高興。

但眾多網友卻不住的吐槽：「虧大了，她沒想到120萬買回來，一年後50萬都不值了！」

「我在一線城市21年賣掉的房子220萬，現在103萬都不想再買回來。」

「我2021年175萬賣掉的房子，現在買回只需要90萬。」

這說明很多網友都認為房價下跌遠沒有到底，很快「白菜價」的房子會蜂擁而至。如果覺得我說的危言聳聽了，來看看最新的數據。

據中國房地產研究機構中指研究院的最新報告，6月，百城二手住宅平均價格為14,762元/平方米，環比下跌0.73%。已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。有百座城市的二手住宅價格持續加速下跌。6月，杭州二手住宅價格環比下跌0.58%，同比下跌6.89%。而東北和西北以及四川、湖南、湖北、貴州、廣西等多個省份的中小城市，目前均出現了「白菜價」房源，房價下限甚至跌破1000元大關。

80後女博主失業一年多 在馬路上崩潰哭訴

目前的中國，房價跌跌不休，經濟下滑，企業倒閉，失業高企，老百姓生活艱難。近日，安徽80後博主「糯米」發視頻「在大街上失聲痛哭，生活太難」。她說真的好累！她本科學位，目前已經失業一年多，一直就找不到工作。每天就靠打日結做零工。真的太累了。感覺快熬不下去了！她說：「我一天打著幾份工，但是工資仍然不夠家裡的開銷，每天睜眼想房貸，閉眼想車貸，還有孩子的開銷，家裡各種開銷等。現在每天腦子裡都在想著賺錢，真的好煩好累好累。有一種活不下去的感覺了。」

這個網友的哭訴真是令人同情，但是有孩子負擔這麼重，為什麼還要貸款買車，貸款買房呢？在美國，很大比例的年輕人不擁有房子，有很多人一輩子租房住也活的非常瀟灑。轉變觀念，別讓自己成為消費主義的奴隸，不成為債務的奴隸是很重要的。

大型國企無預警裁員 一週時間人憔悴

另一位網友也遭遇悲慘的變故。天津人「子墨」通過自媒體表示，當她得知自己在國企大單位上班的丈夫被裁員了「直接震碎了我的神經！」

她說：「我老公的單位是國企的大單位，人員很穩定，很少有裁員這一說，除非是本人自動辭職，或者是調離崗位。」可是就在5月份，人事部門的負責人找到了她的老公。人家的「目的非常明確，就是讓我老公儘快離職走人。」「更讓我難以置信的是，人事部門甚至連賠償金都提前算好了。更奇葩的是都不需要交接工作。他們的態度就是：你這個月立刻馬上就離職走人。如果再多幹一個月，他在這家企業的工作就正好滿五年。那就可以按照N加1的賠償標準拿賠償款。如果他5月走人，就不滿五年。企業就不會按照N加1的賠償金給賠償。」她說，這麼一家大型的國有企業，為了賠償金，都算計到骨頭裡去了！沒想到會這麼絕，在沒有任何察覺的情況下直接裁員。

其實何止國企大單位在裁員，天津西青區在編教師也被打碎了鐵飯碗，從終身聘用到變成臨時工，自今年8月1日起施行，官方說法是「公辦中小學將全面實施教師聘用制度及職位管理制度」。還有各地方政府也傳出城管編制紛紛被取消了。在中共國，各地財政吃緊，多麼牢固的鐵飯碗也都紛紛不保了。奉勸大家還是早做準備為好。

好的，今天的新聞欣視角就到這裡了，祝大家有個愉快的週末，我們下週再見。

（責任編輯：李紅）