【新唐人北京時間2024年07月11日訊】中國大陸房地產市場持續低迷。繼香港多個項目打折出售後，有報導指，李嘉誠長江實業集團旗下的東莞海逸豪庭項目，以5折價格拋售在售房源。

據《每日經濟新聞》7月10日報導，近日，有市場消息說，李嘉誠在東莞的項目大降價，推出30套特價房，最低約1.3萬元（人民幣，下同）/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元等。大陸部分自媒體甚至將此形容為「史無前例大降價」。

對於上述消息，該樓盤項目置業顧問表示，1.3萬元/平方米的沒有了，都是噱頭，現在只有1.4萬元/平方米的，每天都在賣，剩下10套現房，全款的話，現在買明天就能收樓。

報導說，該項目官微還推出了8套團購房源，「限時限量發售，現樓交付」，約1.4萬~1.5萬元/平方米，首付14萬元起，是建築面積69~125平方米的洋房產品。

不過，據東莞住建局官網顯示，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬、4.3萬元/平方米。

報導引述東莞資深地產從業人士的話表示，海逸豪庭這批產品毛坯備案價約2.4萬~2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當於打了5折。

「現在價格很便宜。」多名東莞中介人士表示，已經有盤在虧本銷售，為了完成銷售任務，還有開發商工作人員在各商超門口發宣傳頁攬客。

海逸豪庭是長江實業集團旗下和記黃埔開發的樓盤，位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，總占地約7000畝，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的千畝單盤之一。

對此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析認為，海逸豪庭降價出售不是偶然，而是以價換量營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數基本上在2000套左右，即使放開限購令後，市場成交依然維持低位，開發商去化壓力較大。

另據財聯社報導，該項目售樓人員表示，樓盤確實在近幾日推出了部分團購優惠單位，「我們是現房銷售，打完折後項目銷售均價低至1.4萬元/平方米，目前1-5層都有房源在售」。據了解，該促銷活動截至日期為7月14日。

據合富研究院數據，2024年上半年，東莞共成交8129套新房，同比下跌39%，為近六年來新低。同時以價換量趨勢越發明顯，全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。

截至2024年6月，東莞新房庫存面積約428萬平方米，庫存面積較去年同期增加16%。

對於李嘉誠旗下東莞項目打折出售，大陸網民表示，「這才是商人，保本離手。」「李嘉誠可以說是風向標。」「準備大跌，大佬都扛不住了。」「越大的大佬眼光越銳利，總比其他人可以提前看到將要發生的事情。」

「房子越來越多，人口越來越少。」「還有很大的暴跌空間。」「房價肯定要進一步下跌。」「不動產持續下跌中，是不爭的事實，喋喋不休。」「離馬雲說的白菜價，還沒到呢，在等等······」「最慘的應該是貸款買房的人。」

香港房市也持續低迷。此前，李嘉誠旗下在香港推出的多個樓盤也進行了打折銷售。（先前報導：李嘉誠再打折賣樓 香港新界建案降價三分之一）

近年來，中國經濟持續下滑，中國房市泡沫化越來越嚴重，房地產巨頭頻傳爆雷，各地房價也加速下跌。

7月9日晚間，中國房地產龍頭企業萬科披露業績預告，預計上半年淨利潤虧損70億元至90億元，同比下降171%至191%；扣非後淨虧損50億元至65億元，同比下降157%至175%。

（責任編輯：李恩真）