【新唐人北京時間2024年07月04日訊】中國經濟持續蕭條，多地房價暴跌。不少民眾因失業、經濟拮据等問題交不起房貸，被迫虧本賣房。近日一名北大教授直言，中國房價還要下跌40%。

儘管中共祭出「去庫存」，由國企收購庫存商品房，但房地產市場依然跌跌不休。

近日，位於天津武清的「首創新北京半島項目」房價傳出暴跌消息。一名屋主在網路上發文透露，他所在社區的房價從160萬元，降到只剩39萬元。

屋主說，「即使降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」

另一對在北京打工的夫妻也在網絡上訴苦，因失業等原因交不起房貸，被迫虧本賣房。

視頻：「我們房子今天終於賣掉了，下午2點半簽的合同」，「連物業費都交不起了，物業費已經欠5000多了。」

妻子在視頻中說，賣房子實屬無奈之舉，因為夫妻兩人雙雙失業。

台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥：「也就是說房屋價值的下降，其實會導致整個個人或家庭財富的整體縮水，那價值的下降，會對家庭財務的狀況的打擊是非常大的，那當然它還可能會有負資產的風險。尤其我們有看到還有失業率的問題。」

視頻：「這個房子當初房價站崗了，花了2萬2一平米買的，買的是140平米，總價是308萬，現在永清這邊房價已經跌到了，我們這個小區已經降到了8000，我今天最終的成交價是7800一平方賣出去了，房子賣了110萬。308萬買的，已經虧了198萬。」

妻子說，再加上房貸、裝修，虧損達到了268萬。

中華經濟研究院助研究員王國臣：「第一個問題是，買房貸的那些人是不是要被追繳抵押品，因為當初很多都是按揭抵押，就是拿房屋去抵押貸款。那麼房屋價值腰斬，代表說他的抵押品也腰斬，所以可能會被要求補抵押品。所以這個後續會引發很多價格混亂跟經濟行為的混亂。」

視頻：「現在我們的房貸還有180多萬，房子只賣了110萬，這中間還有70多萬的差額，我們還需要繼續還錢。夫妻倆都失業了，一個月1萬的房貸真的是還不起，而且還有兩個孩子要養，父母歲數也大了，很難受。」

專家指出，房價暴跌會進一步影響整體的經濟和社會穩定。

孫國祥：「也就是社會的矛盾會加劇，因為大量房產貶值，可能就會導致社會矛盾的激化，房主跟政府和開發商之間的不滿情緒，都會相對的增加。就會引發社會的動盪跟抗議的活動。那對房地產產業的影響，當然就是企業財務困難，資金鏈會斷裂，然後很多我們看到項目都停工，又變成所謂的爛尾樓。」

房市動盪，金融業同樣會受到波及。

孫國祥：「那對金融業的影響的話，當然就是銀行不良的貸款會增加，因為它可能會有房貸的違約。很多這個房貸主，他已經繳不出來房貸了，以及這個銀行本身的金融風險會擴大，因此銀行都會做出一些行為，就是說貸款收縮或貸款緊縮，那如果貸款緊縮又會導致貨幣在市場上流動的惡性循環的情況，那因此對整體的經濟也會造成像是經濟增長的放緩，然後政府的財政壓力，以及失業率的上升。」

北京大學經濟學教授姚洋指出，因中央政府注入的資金太少，中國房價會繼續下跌，參照海外經驗，房價還要下跌40%。

王國臣：「房市蕭條，當然整個景氣就不是這麼的熱絡，所以可以看到，PMI又跌回50%以下了。所以換句話說，你房市整個低迷，那麼整個經濟就會持續的空轉。那麼在空轉的情況下，政府財源就會越來越短促，短促的話，它就更難去解決房市的問題，所以中國大陸現在已經陷入一個惡性循環。」

姚洋坦言，中國房地產行業高速發展期已經過去。下半年官方會繼續出台一些新政策來刺激房地產行業，但不太可能是外界期待的所謂「大招」。

編輯/孟心琪 採訪/易如/王明宇