【新唐人北京時間2024年07月03日訊】經濟不景氣公司倒閉，打工者失業或因病返貧，諸多因素導致中國大陸近幾年出現了房屋斷供潮，法拍房暴增。然而，隨著房價持續下跌，許多房屋的市值已低於房貸債務，法拍的結果是斷供人與銀行兩敗俱傷。於是，「保房」業務開始在律師當中風行起來。

公衆號「極晝story 」7月3日發表長篇調查報導，揭開了中國房地產行業危機下催生出的律師新興業務——「保房」的神祕面紗。

報導表示，前幾年，房貸斷供潮洶湧，大量法拍房流向市場。阿里拍賣網站的數據顯示，從2021年9月到2022年3月期間，該平台上掛牌的鄭州法拍房數量從2.7萬套暴增至5.13萬套，然後，拍賣的價格卻常常無法覆蓋斷供人欠下的全部債務。而且能順利拍賣出去的機率也越來越低。當時，五大行都被迫為客戶延長了還貸時間和貸款期限。

隨著市面上房價普遍持續下跌，法拍房賣出後能夠收回的款項也越來越低。這意味著，不只是斷供人將失去住房、銀行方面也面臨著收不回本錢，不良資產越來越龐大的窘迫現實。於是，斷供人與銀行之間的關係發生了微妙的變化。

今年5月29日，有人在微博上發帖透露，在福州閩侯買房的朋友斷供了三個多月，已經做好房子被法拍的準備，結果銀行告訴他，可以只還月供的四分之一，寬限延續兩年。

接受「極晝story 」採訪的鄭州律師王兵表示，他從2020年開始替當地銀行起訴斷供業主，經手了兩三百宗案件，「起訴狀從早寫到晚」，但大約兩年前，銀行對斷供房態度就露出了鬆動的端倪。

深圳律師吳邦宇受訪時也告訴陸媒，他2021年起，想要避免法拍的人越來越多，他本人每月能接到這樣的委託十幾起，他們律所乾脆增設了以「保房」為名的新業務。許多客戶是被裁失業的中年男人或他們的妻子。

吳邦宇透露，在起訴書到來之前，「與銀行協商」是保房的第一步，「銀行只有在債務人失聯的情況下，才會立即起訴。」

律師會教斷供人一些協商的「小技巧」。例如：告訴銀行自己正在努力把房子賣掉，等賣掉房子就可以還債了。雖然「努力賣房」並不現實，那不過是拿來跟銀行拖延時間的說辭，但「只要不失聯，保持協商，銀行一般不會主動提起訴訟」 。

吳邦宇表示，保房的極限是8年，「雖然面對銀行行使的抵押權，官司不可能打翻盤，但是從應訴再到執行，如果律師不斷提出異議，時間也就可以延長。」

報導說，現在越來越多號稱能「保房」的法律諮詢機構或專做保房的律師出現，宣稱能幫資金周轉不過來的斷供業主延期3年到5年的還款時間，逾期債務到期後一次性結清，而在此期間不用向銀行繳納一分錢。

在深圳，甚至有一家法律諮詢公司研發了一套「保房」的服務流程和培訓規範。

知情者透露，先要向客戶講清楚保房的邏輯，斷供後將面對的一系列遭遇，然後才是「保房」的好處，客戶確定要保房後，再根據對方的抵押合同和負債情況整理出保房方案。

通常斷供人收到銀行訴狀後，律師會讓被執行人提出管轄權異議，延長開庭時間，等走完法院受理、審核、駁回再送達的過程，有可能拖上近一年。如果已經走完司法流程，房子要被強制執行，也找到辦法繼續拖延。律師的費用則會收取「標的物」也就是那套想要保住的房產的價值10%以下，並支持分期付款。

對此，有律師同行不贊同，認為幫助斷供者保房是「跟銀行對著幹」。從事保房業務的律師劉啟明則對陸媒表示，面對銀行專業的法務、律師團隊，債務人是弱勢的，做保房就是和債務人站在一條戰線上。

（責任編輯：李明）