【新唐人北京時間2024年07月02日訊】一名長期研究中國經濟問題及制度轉型的北大教授，近日談及中國房地產現狀及走向時直言，房價的下跌尚未到底。他還建議取消房屋預售制度，並指出當前一些刺激性政策存在資金「用途錯配」等問題，引起社會關注。

北大博雅特聘教授、中國經濟研究中心主任姚洋，今年6月25至27日在夏季達沃斯論壇現場，接受了騰訊財經《經濟大家說》欄目的專訪，發表他對中國經濟現狀以及房地產市場的一些看法。本週二（7月2日），騰訊刊發了這次專訪的內容。

在這次專訪中，姚洋坦言，中國的房地產行業高速發展期已經過去，中國經濟需要找到新的增長點；至於房地產行業本身，目前房價跌幅還沒有到位，必須跌到一定程度後市場才會反彈。

他預測，下半年官方會繼續出台一些新政策來刺激房地產行業，但不太可能是大家所期待的所謂「大招」，主要原因有以下幾個方面：

其一，2008年的「四萬億」刺激政策帶來的許多後遺症。比如，各地亂建一些項目，浪費了很多資源，還助長了腐敗等等。

其二，北京高層希望中國整體經濟「不要過度負債、過度金融化、過度房地產化」，當局不太可能再推出大家期待的什麼「大招」，而抹殺過去幾年「去槓桿、去債務化、去房地產化」的努力。

結論是：下半年雖然政府可能還會有新政策出台，但大概率是推出一些比較微觀化的、「圈地式」的政策，而不是「大水漫灌」。

當被問及今年已經出台的房地產政策效果如何時，姚洋回答說：「這些政策確實產生了一定的作用，但作用是脈衝式的。政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一週之後，效果基本上就消失了。」

他還表示，現在二手房及現房的交易相對來說「還可以」，但期房的交易情況就不樂觀，關鍵問題是「房地產企業總是傳出不穩定信息」，讓老百姓對房企的信心受到了打擊。所以，儘管絕大多數城市取消了限購政策，但效果並不明顯。

姚洋認為，應更加現實地處理供給端問題，比如取消預售制度。他說：「讓老百姓預付款去蓋房子，讓他們承擔風險，這是不合理的。」

他進一步分析指出，以前中國的房地產行業都是靠預售資金滾動，拿著預售資金挪用到其它項目，而這樣做的風險很大，「一旦（資金）鏈條斷了就全斷了」。

至於取消預售制度後，房企的建設資金從哪來的問題，他直言：「取消預售制後，銀行應該開閘放水。」

對於當局鼓勵地方政府（或國企）出面收房「去庫存」的政策，姚洋坦言，這個方式存在「用途錯配」的問題。因為地方政府要搞的項目，大多「要麼沒有回報，要麼回報期很長」，按理應該通過發國債來融資。但實際的情況是，各地的政府都是去借商業性債務，到銀行借錢，到市場上借債券，而且政府的商業性債務已成為了主體，在沒有足夠的現金流支持的情況下，這些債務將「永遠還不上」。

當被問及：「房價現在到底了嗎？」姚洋表示，參考國外的經驗來看，中國的房價現在還沒有跌到位。這種調整必須跌到一定程度，市場才會反彈。比如，香港在亞洲金融危機後，房價跌了一半，然後才趨於穩定。

「我認為跌幅需要達到40%，市場才可能得以矯正，」他表示。

他表示，雖然中央政府目前判斷市場調整已經差不多到位，開始要求地方採取措施穩定房價，但他並不這樣認為。因為中央政府注入的資金量太少，地方政府也沒有積極性去擴大貸款規模，市場自然就會繼續調整，「如果讓市場自由調節，房價必然還會下跌」。

資料顯示：姚洋現年60歲，是中國知名的經濟學家，長期關注經濟學原理、中國制度轉型等宏觀話題，因為比較敢言，角度犀利，獲得了社會上的廣泛關注。

（責任編輯：李明）