【新唐人北京時間2024年07月01日訊】中國房地產市場持續崩盤，銷售、建設陷入困境。今天（7月1日），有關「天津武清一樓盤從160萬降到39萬」的話題登上熱搜榜，引發熱議。

近日，一篇名為《我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居》的文章在網絡流傳。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室，在高峰時售價超過160萬元（人民幣，下同）/套，而如今同戶型39萬元/套就可成交。

據《中國房地產報》報導，6月22日，該報記者走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。

一名當地中介人士表示，這個項目最火時是在2016年至2017年初，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套83平方米的房子，價格是160萬元左右。現在這邊在售新房價格降到7000元/平方米，同類二手房源價格也到了40萬元/套至50萬元/套。現在有非常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。

「我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高點時價格的四分之一在出售。」有業主說。

報導說，雖然天津首創新北京半島不及河北燕郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。但隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，房價直線下滑。

從2020年至2023年，首創新國際半島內二手房源價格一路下滑，在2022年年底，二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年，小區內名為禧瑞琨庭項目仍有新房在售，首創置業將該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手房源降價則更甚。

上述中介人士表示，現在的價格已是底部，自住很合適，但仍不建議投資。

根據房天下數據，從2021年至2024年的3年間，武清整體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%。

不只是首創新北京半島項目，整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。

2021年有報導指，環京地區的河北香河房價出現了 「膝蓋斬」，單價直降近 70%，於是出現有業主將房子「白送」的情況。「我是首爾林蔭大道的房主，因還款壓力太大，房子想免費送給大家，只需要你把尾款幫我還了就行。」

2023年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。

有關「天津武清一樓盤從160萬降到39萬」的話題，7月1日登上熱搜榜，引發廣泛討論。

財經觀察官、大Ｖ「作手阿明」說，「160萬降到39萬，降了75%，這太誇張了，可見之前房地產的泡沫有多大。前幾天還看到深圳好幾個老小區房價降幅也超過50%。我個人認為，總體來說目前的房價還在下跌趨勢中，大家買房需謹慎。」

大Ｖ「財經殿下」說，「環京、環滬、環深，沒有最慘，只有更慘。」

大Ｖ「浮生南」說，「出生人口越來越少，房子越建越多，房價肯定要下降的，而且還會繼續下降，大概降到十年前的水平。所以想買房的各位，先租房吧，過幾年再買，能省一大筆錢······」

有人說，「北京的學區房都暴跌幾百萬，你這算什麼。」

「我的天跌成這樣······最近房價都開始跌的好厲害······有點心疼那些房主了。 」

「買了房，虧得血本無歸，還倒欠一屁股債。」

「比燕郊還慘，這得多少人斷供。」

「其實從北京沿著京津高速一直開到濱海看看，進了武清開始就陸續大片的空地，更別說還有一些擱置的項目。濱海新區也很誇張，往東疆港那邊走走看，都是大片空地，沒有人氣。房價怎麼能夠立得住？」

《華爾街日報》此前報導，目前中國房地產市場持續下滑，銷售崩潰、建設幾乎陷入停滯。自經濟低迷開始以來，已有50多家開發商出現國際債務違約，包括恆大集團和碧桂園等一度引以為傲的巨頭。

（責任編輯：李恩真）