【新唐人北京時間2024年06月27日訊】由於受到抵押貸款利率上升影響，美國5月份新建獨棟住宅銷量跌至六個月來的最低水平，新屋供應量創16年來新高。

美國商務部人口普查局（the Commerce Department’s Census Bureau ）表示，上個月新屋銷售量經季節性調整後年率下降11.3%，至61.9萬套，為11月以來的最低水平，為2022年9月以來的最大降幅。

經濟學家曾預測，新屋銷售（占美國住房銷售的 13.1%）將達到64萬套。

新屋銷售量是在簽訂合同時計算的，因此是房地產市場的領先指標。然而，新屋銷售量可能每月波動較大。5月份的銷售額同比下降了16.5%。

第一季度住宅投資實現兩位數增長，推動經濟增長率達到1.3%。高盛經濟學家根據該數據將第二季度國內生產總值增長預期從1.9%下調至1.8%。

抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，5月初，流行的30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到六個月高點7.22%，然後在月底回落至 7.03%。

金融市場預計，美聯儲將在9月開始降息。自7月以來，美聯儲一直將基準隔夜利率維持在5.25%～5.50%的區間。

新屋銷售可能繼續保持疲軟，美國抵押貸款銀行家協會（the Mortgage Bankers Association ）週三發布的報告顯示，經季節性調整後，上週購房貸款申請較前一週上漲了1%。

牛津經濟研究院（Oxford Economics ）首席美國經濟學家南希·范登·霍頓（Nancy Vanden Houten）表示，「在抵押貸款利率大幅下降之前，新房銷售可能會繼續低迷。我們確實預計今年下半年晚些時候銷售將出現溫和反彈，屆時，一旦美聯儲開始降息，抵押貸款利率將更果斷地降至7%以下。」

上個月，美國東北部房屋銷售量暴跌43.8%，西部地區房屋銷售量下滑4.5%。人口密集的南部地區房屋銷售量暴跌12.0%，而被視為房價較為實惠的中西部地區房屋銷售量下滑8.6%。

5月份，新房中位價較去年同期下跌0.9%，至417,400美元。上個月售出的新房中，近一半的價格低於399,000美元。

上週，美國住宅建築商協會 (National Association of Homebuilders) 的一項調查顯示，6 月份建築商降價以促進銷售的比例達到五個月以來的最高水平。建築商正在建造較小的房屋，以儘量滿足購房者的預算。

人口普查報告顯示，截至5月底，市場上有481,000套新房，為2008年1月以來的最高水平。

按照5月份的銷售速度，需要9.3個月才能消化市場上的房屋供應。這是自2022年11月以來消化時間最長的月份，高於4月份的8.1個月。

（記者李酈編譯/責任編輯：鄭宇）