美國新屋供應量創16年來新高 銷售量大跌

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【新唐人北京時間2024年06月27日訊】由於受到抵押貸款利率上升影響,美國5月份新建獨棟住宅銷量跌至六個月來的最低水平,新屋供應量創16年來新高。

美國商務部人口普查局(the Commerce Department’s Census Bureau )表示,上個月新屋銷售量經季節性調整後年率下降11.3%,至61.9萬套,為11月以來的最低水平,為2022年9月以來的最大降幅。

經濟學家曾預測,新屋銷售(占美國住房銷售的 13.1%)將達到64萬套。

新屋銷售量是在簽訂合同時計算的,因此是房地產市場的領先指標。然而,新屋銷售量可能每月波動較大。5月份的銷售額同比下降了16.5%。

第一季度住宅投資實現兩位數增長,推動經濟增長率達到1.3%。高盛經濟學家根據該數據將第二季度國內生產總值增長預期從1.9%下調至1.8%。

抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,5月初,流行的30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到六個月高點7.22%,然後在月底回落至 7.03%。

金融市場預計,美聯儲將在9月開始降息。自7月以來,美聯儲一直將基準隔夜利率維持在5.25%~5.50%的區間。

新屋銷售可能繼續保持疲軟,美國抵押貸款銀行家協會(the Mortgage Bankers Association )週三發布的報告顯示,經季節性調整後,上週購房貸款申請較前一週上漲了1%。

牛津經濟研究院(Oxford Economics )首席美國經濟學家南希·范登·霍頓(Nancy Vanden Houten)表示,「在抵押貸款利率大幅下降之前,新房銷售可能會繼續低迷。我們確實預計今年下半年晚些時候銷售將出現溫和反彈,屆時,一旦美聯儲開始降息,抵押貸款利率將更果斷地降至7%以下。」

上個月,美國東北部房屋銷售量暴跌43.8%,西部地區房屋銷售量下滑4.5%。人口密集的南部地區房屋銷售量暴跌12.0%,而被視為房價較為實惠的中西部地區房屋銷售量下滑8.6%。

5月份,新房中位價較去年同期下跌0.9%,至417,400美元。上個月售出的新房中,近一半的價格低於399,000美元。

上週,美國住宅建築商協會 (National Association of Homebuilders) 的一項調查顯示,6 月份建築商降價以促進銷售的比例達到五個月以來的最高水平。建築商正在建造較小的房屋,以儘量滿足購房者的預算。

人口普查報告顯示,截至5月底,市場上有481,000套新房,為2008年1月以來的最高水平。

按照5月份的銷售速度,需要9.3個月才能消化市場上的房屋供應。這是自2022年11月以來消化時間最長的月份,高於4月份的8.1個月。

(記者李酈編譯/責任編輯:鄭宇)

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