【新唐人北京時間2024年06月24日訊】根據美國住宅建築商協會（NAHB）的報告，美國興建越來越多專為出租的單戶家庭房（single-family homes）。專家表示，這在一定程度上是民眾住房負擔能力陷入危機所致。

「當按揭貸款（抵押貸款）利率上升，購房變得更加困難時，租房就成為更多人的選擇，」NAHB首席經濟學家迪茨（Robert Dietz）表示。

據CNBC援引NAHB的報告報導稱，2024年第一季度建造了約18,000套專為出租的單戶家庭房，較2023年第一季度增加了20%。該協會是分析了美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的季度建設開工和完工得出的數據。

房地產數據公司CoreLogic首席經濟學家博塞爾（Molly Boesel）表示：「人們需要有地方居住，而且他們必須做出選擇……如果在掛牌待售房中找不到需要的住房，就會轉向租房市場。」

「我們看到這種趨勢不斷增長」

根據美國房地產經紀人協會（NAR）分析人口普查局的建築調查數據，專為出租而建的單戶家庭房占所有住宅房開工比例，從2021年的5%增長到2023年的10%，兩年內近乎翻倍。

NAR報告稱，為出租而建的單戶家庭房開工量從2022年的81,000套增加到2023年的90,000套。

協會副首席經濟學家蘿芝（Jessica Lautz）表示：為出租而建的單戶家庭房所占比例不斷增長，是回應那些「無力負擔當前昂貴、難以企及的住房市場的人們」的需求。

根據按揭抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）的購房申請支付指數，4月份首次購屋者的負擔能力有所下降。

NAHB的迪茨表示，建築商注意到30至40歲租戶群體「正在擴大」。隨著待售房屋短缺，「潛在買家很難找到他們想要的房屋，不然就是價格太高，」博塞爾表示。

她還表示，由於抵押貸款利率仍接近7%，每月抵押貸款支付相當高，「這使得許多潛在買家選擇租房。」

租房好還是買房好？

根據Zillow數據，5月份單戶家庭房的平均租金為2,262美元，比去年同期增加了4.7%。相比之下，同期多戶住宅房的租金為1,896美元，同比增長2.6%。

MBA的數據表明，4月份首次購屋者的中位數按揭貸款支付額為2,256美元，比3月份增加了55美元。與一年前相比增加了144美元，增幅為6.8%。

按揭貸款支付金額將取決於多個因素，例如首付款多少和利率高低。此外，屋主還需承擔一些未計入貸款支付金額的「隱藏成本」，例如維護、修理、稅負和保險。

NAR的經濟學家蘿芝提醒，民眾在考慮選擇住房時需要了解現實的預算是什麼樣。此外還要考慮你打算居住多長時間，或者該房屋是否符合你未來的需求。

只有6%的租屋者有能力買房

哈佛大學上週發布的《2024 年全美住房狀況》報告指出，1990年代美國房屋售價中位數是家庭收入中位數的3.2倍，2019年升至4.1，然後在2022 年升至5.1，並於去年保持在該水平附近。在主要大城市房價所得比超過9，有些接近12。

報告顯示，在美國4,500萬個租屋家庭中，只有不到15%，約660萬的家庭，收入足以支付中位數房屋，比2022年的1,020萬有所下降。研究假設家庭需要足夠的現金來支付買房3.5%的首付，並支付3%的成交費用，那麼只有260萬戶，約5.8%的租屋家庭能夠支付這筆費用。

該研究報告還發現，在48%的都會區，家庭必須收入至少10萬美元才能負擔中等價位住房，高於2021年第一季的11%。23%的房主家庭財務已經捉襟見肘，2022年超過四分之一的租屋者將至少一半收入用於住房和水電燃油等費用。

美國上季房屋中位數價格近39萬美元，自2020年初以來，價格上漲約50%，自2010年以來上漲一倍多，今年創下歷史新高。主要原因是掛牌出售的房屋減少，3月市場上僅有111萬套房屋掛牌，較2019年3月下降34%。

（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）