【新唐人北京時間2024年06月12日訊】中國房價持續下跌走勢，儘管中共監管部門推出了多項穩樓市政策，但中國房企銷售同比下滑的情況未得到改變，今年還是一個房企的償債大年，根據中指研究院統計，2024年房企到期債券規模為7,703.1億元。學者表示，中國整體的房地產企業現在幾乎都是以還債為主。

中國房市市場深陷低迷，房地產商債台高築，面臨債務違約頻爆雷。

2021年10月花樣年開出第一槍，成為第一家中資地產商境外債券違約，此後中國民營房企前仆後繼爆雷。

根據中指研究院統計，2024年，房企到期債券規模為7,703.1億元，與上一年到期餘額超9,500億元相比下降19.6%，但整體規模仍處於較高水平。

大紀元專欄作家王赫：「它這個債務呢，相對於2021年這個高峰來說，已經下降了幾千億。這個房價什麼時候是個底？大家現在都還不知道，就對前途更加的迷惘。過去大家還幻想中共有很多的資源，有很強的控制能力，它可以救市，可以把房市救回來。但是三年下來，這個事情也崩潰了。所以目前來說，大家對中國樓市的悲觀情緒比三年前要強得多。目前中國樓市要想挽回來，這個也比三年前要困難更多。」

學者表示，中國整體的房地產企業現在幾乎都是以還債為主。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「2023年以上市公司上市房地產企業為主，整體的營業收入減去營業成本，能拿到手的資金每年大概是6000億左右。那我們看到這筆錢除了開支人工水電，其它營業開支之外，有50%以上是拿來清償債務。這意味著目前的債務壓力都非常巨大。」

統計數據顯示，信用債占比69.0%，海外債占比31.0%，境內債務償債壓力較大。

黃大衛：「海外債一般來說，是優先保障償還以維持中國企業在海外的國際形象，所以這部分債務的確是要造成壓力比較大。而國內的部分，主要是信用債這部分，相對來說他們是以債券債券或基金信託來購買。這部分現在我們看到像是中植系還有其它的一些所謂基金系的信託，他們都陸續爆雷，這跟房地產企業的信用債無法償還有關係。」

學者指出，中美貿易戰之前，中國經濟呈現一片所謂的繁榮，房地產市場的問題癥結被掩蓋，當市場轉入緩慢發展，甚至經濟下行時，這些問題立刻顯現出來。

黃大衛：「中國房地產方面的，包括稅務方面的管理能下太低，很多管理的官員不務正業，也沒有學術水平，也沒讀過相關的學術，而且他們往往都是靠提拔上來，講忠誠不講能力，而且能力特別差的官員在管理整個房地產的企業市場，無論地方還是說到了部委方面，這種情況還是有一定的普遍性，有些地方上的管理部門簡直就是管得一塌糊塗。」

儘管中共監管部門推出了多項穩樓市政策，但中國房企銷售同比下滑的情況未得到改變。

王赫：「過去大家都有一個幻想，因為中共它不是說它創造兩大奇跡嗎？是中國經濟增長的奇跡嗎？它既然能創造中國經濟增長的奇跡的話，那麼大家想中共肯定是樓市這個問題，中共肯定能把它解決掉。但結果現在看來是什麼呢？中國經濟大盤風雨動搖，中國經濟增長奇跡，這個神話破滅掉了。那麼由此而來的另外一個破滅就是中共的政策，經過這幾年下來，現在國內外的投資者對中國樓市的信心都在崩潰。」

扛不住資金壓力，中國房產巨頭萬科（Vanke）持續賣地求現，5月27日公告，以22.35億人民幣的價格，將位於深圳灣超級總部的基地土地，出售給國資股東。這塊在2017年以31.37億人民幣購得的土地，加上這幾年建安成本，帳面價值達到40.16億。折價交易預計給公司造成虧損17.85億元。

編輯/黃億美採訪/常春、後製/王明宇