【新唐人北京時間2024年06月10日訊】中國房市持續低迷，為了達到不降價而穩住房市的目的，北京出台不少措施，但近期市場卻出現多省房價跌破千元，離北京高鐵車程40分鐘的張家口也出現這個現象。

2021年初，黑龍江省東北部的鶴崗，房價被中國房市行情平台列為全國最便宜的榜首，從此聲名大噪，成為中國「白菜價」住房的代表性城市。短短幾年，各地都出現低價房現象。

在張家口市宣化區，化工廠家屬樓一套60平方米的兩居室，成交價只有4萬元，雅諧小區一套60平方米的兩居室，成交價為8萬元。

美國南萊納大學艾肯商學院教授謝田：「有些地方實在是維持不住了，那就會出現這種下跌的樣子。如果有人願意把房貸接過去的話，幫忙他償還房貸的話，甚至有時候他會低於他的成本，或者是倒貼錢給你，都會出現。所以這個我們不知道能不能說它已經見底了，但是實際上在真正房市出現問題的時候，跌破了成本，倒貼錢也是有可能的。」

中國房價持續下探，供大於求的狀況持續，再多的政策恐怕都刺激不了需求端。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「目前所謂的救市措施，只是把過去一些不合時宜的打壓措施糾正而已，而不是說真正的救市。房地產市場支持的政策還沒出來，例如降低稅收，保障中低收入家庭能夠租房或者買房，這才是。所以房地產市場目前繼續會下探，這是非常清楚的，房價下探的原因是沒有成交，沒有成交的原因是不活躍，不活躍的原因是稅費太高，保障不到位。」

中共國務院總理李強7日開國務院常務會議，再提「加快構建房地產發展新模式」的穩市場政策措施，以及「存量房產、土地的消化、盤活等工作」。

黃大衛：「看到他們繼續研究儲備新的去庫存什麼措施，證明了目前的措施他們也清楚並沒有達到穩定市場救市的措施，還要研究新的方法。其實很奇怪，我們做房地產研究預測已經有差不多是20多年了，過去可能還會找我們去做一些政策的預測，或者說怎麼去調整，現在來說就是閉門造車的模式。」

5月17日，中共國務院副總理何立峰開完「保交房」會議後，一系列所謂「史詩級」振興房市的全國性政策出台。

標普全球（S&P Global）表示，重振房地產市場採取最新措施，恐怕將給那些在非一線城市營運的銀行帶來風險。

黃大衛：「房地產市場基本上是所有現代國家的社會資產的主要形態。所以要是房地產市場暴跌的話，會導致整個金融體系的崩潰，也導致整個居民的經濟活動的大幅度降溫和下行，也導致整個社會財富的蒸發。無論是對於個體還是對於社會的國家來說，都將是一場非常巨大的災難。」

今年前四個月中國住宅銷售額降約47%，未售出的存量住房居於8年高位。分析指出，中共多數政策聚焦於刺激消費「需求端」，卻沒有處理房市失衡問題。

謝田：「房市崩盤的話，意味著現在這些還有貸款的人，這些人就不會願意再繼續還房貸，就會停供、斷供。停供、斷供的話，當然個人會破產，所以這房子可能就會被銀行作為抵押物被銀行收回去。一旦這樣的事情大面積出現的話，中國的那些銀行它就要破產掉。所以現在出現的一些放寬限購，首付，降息，降利率這些，或者是鼓勵人民用父母養老金來幫助付貸款，這些實際上都是為了繼續讓人民有能力去購買，或更多的去購買，來維持房價。中共從來也沒有任何政策是為了把房價降低，或者任由房價由市場來決定。」

獨立評論人蔡慎坤在社交平台發文指出，中國和其它國家不一樣，間接融資居多，透過銀行信用中介貸款的人比較多，如果貸款償還出現危機，金融體系怎麼可能獨善其身。中共政府5月推出一系列拯救房地產政策，其目的非常明確，就是為了救政府、救銀行，唯獨不考慮購房者的利益。

編輯/黃億美 採訪/易如