【新唐人北京時間2024年06月02日訊】中國房地產市場持續下滑，前五個月，百強房企操盤銷售金額同比下跌超過四成。

克爾瑞數據顯示，5月份，中國百強房企實現操盤銷售金額3224億元，同比降低33.6%，單月業績持續保持在歷史低位。前五個月，累計實現操盤銷售金額1.4萬億元，同比下降44.3%。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「我們知道中國房地產的泡沫，還在迅速地崩潰和擴大崩潰面這個狀況之中。現在中共出台了一些政策，比方說，要求一些國家政府機構或國有企業，來收購這些房地產、爛尾樓，然後轉而開發成『保障房』等其它方式，但是這些措施的真正的問題在於這個錢到底從哪裡來。」

5月17日，中共國務院放出三個所謂刺激樓市的「大招」，其中之一是，設立3000億元保障性住房再貸款，用於政府直接收購存量房作為保障房。

但據英國巴克萊銀行估算，中國的庫存房規模已經達到28萬億元人民幣。野村證券估計，中國還有2000萬到3000萬套房屋沒有完工，須要投入3萬億人民幣才能蓋完。加拿大研究機構BCA Research表示，中國房市注入至少5萬億元人民幣的資金，才能對經濟產生有意義的影響。

中共當局的另外兩項措施是，大幅降低首付比例，和降低公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制，分析認為，這些措施都不會見效。

台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥：「中（共）國目前的政策似乎並沒有辦法解決在房地產的消費信心的部分。目前看到的這種所有的『組合拳』，似乎都還是沒有辦法發揮效果。」

謝田：「中共這個救市措施實際上也不會奏效的，它實際上最多就是說把這些爛尾的東西，或者是空置浪費性的建築，從這個手裡轉到另一個手裡，沒有真正解決這些樓房過剩、過度建設的真正的問題。而中國老百姓的收入，他們也沒有真正的過多收入，可以用於消化這些房地產，所以這個房地產泡沫恐怕就會繼續破裂下去。 」

除了銷售業績下滑外，中國房企的償債壓力也不小。據中指研究院統計，2024年房企到期債券規模為7703億元。台灣南華大學孫國祥副教授認為，中國的房地產危機可能會蔓延到金融市場和債券市場。

孫國祥：「因為房地產的銷售的不彰，那當然都會彰顯出它『牽一髮而動全身』』地影響到整個金融財務，或者是銀行業的這些相關的行業。所有的問題還是來自於中共制度的本身。」

新唐人電視台記者夏惇侯、王嬿喬採訪報導