【新唐人北京時間2024年06月01日訊】再有一個多月，中共二十大的三中全會就要召開了。因為經濟很糟糕，所以三中全會拖了這麼長時間，但醜媳婦最終總是要見公婆，是騾子是馬最後都是要拉出來遛遛。問題是，現在中國經濟問題真的是相當嚴峻，不但樓價下跌，出口下降，財政收入減少，而且政府的債務這個大雷也面臨要爆的危險。

房地產危機全面爆發 房價下跌還未探底

獨立電視制片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，房地產是中國經濟最頭疼的地方，中共最近出了幾個所謂的房地產大招。上海馬上開始跟進，不過上海還是有所保留的，比如首付比例按照政策最低可以降到15%，在上海是降到了20%；貸款利率說是沒有底線，但上海銀行下降的幅度相對小一點；外地人買房，原來在上海交個稅要滿5年，現在3年就可以了。總共大概九個方面的調整，可以說這是上海2011年限購以來最大的一次鬆綁政策的調整了。為什麼上海給自己留下一些繼續鬆綁的空間，沒有一步到位，我覺得可能有這麼幾個原因。一是上海預計房價還會繼續跌，如果這個時候政策用完了，那以後可能就沒有再刺激的空間了。二是上海可能接受了香港的教訓，香港今年3月下猛藥出了一些政策，效果也是立竿見影，樓市一下子火了，可是只火了一個多月，後面就更慘了。三是上海整體情況雖然也在跌，但是比其它的一些城市可能好一些，所以上海有點保留。

李軍說，在上海新政策出臺還不到24小時，廣州緊跟著也出手了，力度上比上海大多了。首套房的首付已經調整為15%，第二套房的最低首付調整為不低於25%，並且取消了房貸利率的下限，廣州現在成為第一個實現房貸利率市場化的一線大城市，利率多少銀行自己定，等等。業內人士說廣州的政策是王炸一樣的組合拳。而廣州上一次出了一系列的刺激政策，大概是四個月前，現在全失效了，那這個王炸能維持多久，其實也不樂觀。

深圳的情況，我可以舉一個例子，5月28日萬科發佈公告稱，萬科深圳總部這個地塊已經出售了，賣了22.35億，而這個地塊的賬面價值是42.16億元，萬科寧願虧18億也要把它賣掉。這就是這個深圳的行情和現狀。北京據說近期也要出大招，我們可以拭目以待。

李軍表示，官方統計的今年1月份到4月份房地產銷售同比下降了47%，這個數據只是中國百強房地產企業的銷售數據。中國一線城市其實只有十幾個，二線城市有30個，三線城市有70個，四線城市有90個，還有五線城市128個，另外中國還有2800多個縣。中國一些媒體統計說，三四線城市近一年來整個地產價格大概降了20%左右，問題是絕大部分三四線城市可能從2019年或者2020年就開始降了，已經持續降了四、五年了，更早的像河北的廊坊市靠北京很近啊，但是據說從2017年房價就開始跌了，已經連續跌了七年了。三四線城市這個房價跌百分之七八十的其實很多，更極端的像東北有些地方已經跌到白菜價了，一套房子幾萬塊錢也沒人要了。

旅居美國的中國資深新聞工作者蔡慎坤在《菁英論壇》表示，房地產從幾年前開始，頭部房企開始暴雷以來，中國政府不以為然，它總覺得房地產還會繼續保持一個穩定的或者是一個上升的勢頭。但是沒有想到這個頭部房企的暴雷對整個房地產市場信心的打擊是巨大的，因為過去這些年，中國的房地產企業，特別是這些頭部企業，它不僅僅是在中國國內銀行有大量的貸款，那更重要的它借了很多很多的外債，這些外債一旦爆雷，外債還不了的這種情況下，那就會連累所有的房地產企業，所有房地產企業它的資產那就會大幅度下降。過去中國的房地產市場已經連續單邊上漲了20年，很多地方的房地產都已經到處於七倍八倍甚至十倍的這樣一個漲幅。所以對於投資房地產市場的人來說，對未來如果是沒有信心，看不到未來有這種巨大的增值空間的話，他就不會再進入到這個市場。現在外資對中國房地產市場的投資大幅度萎縮，追債的力度也加大，在這樣的一種情況下，中國政府一直到今年才充分認識到，房地產這個支柱產業如果再不救的話，中國經濟可能真的就是到了無可救藥的這個地步。

我看到五月份，國務院也好，人民銀行也好，都是一系列的出了很多政策，但是這些政策，根本不能解決長久的問題。因為中國房地產的存量實在是太大，而政府並不是說真正的拿出了很多資金來解決這個問題。當時有经濟學家提出，中央政府要拿15萬億來收儲存量房，但是我們看到它根本沒有這個動作，也只是人民銀行拿了3000億的再貸款補貼，鼓勵商業銀行要拿5,000億人民幣來支持地方政府收儲存量房的這個工作。你想想，5000億拿給地方政府來做存量房的工作，可以說是杯水車薪。還有一個，你地方政府你拿了銀行的錢，畢竟是有利息的，你要還的。而且你拿來這些錢之後，你怎麼來經手處理？你租廉租房那可能到時候本錢都拿不回來。在這樣的一種情況下，我相信銀行包括地方政府都是沒有積極性的。我覺得中國的房地產見底這個時間還早，並不是說今年就可以見底的。

民間缺投資渠道 地方政府財政枯竭

蔡慎坤在《菁英論壇》表示，中國很多地方政府已經財政枯竭，我了解的中部某個農業大縣，100多萬人口，今年前1到4個月之內才收到1200萬的稅收，它要養活一萬多財政供養人員，那基本上是沒有辦法維持下去的。像這樣一個情況在過去是非常之罕見的。類似的這種情況，現在在全國來說可能是一個比較普遍的現象。當然東部沿海地區經濟稍微好的一些縣，可能稅收情況稍稍的好一點，但是總體的來看，我們從全國的情況來看，現在稅收都不理想，全國的稅收都在下降。不僅是第一季度下降，4月份下降的幅度還超過了第一季度，意味着今年的財政收入恐怕很難完成年初制定的目標。

以往的稅收或者是財政收入，基本上都是超出GDP的增長速度，是今年我們看前四個月的GDP的增長，對外公開的是百分之五點幾，但是整體的財政收那是往下走的，而且下降的幅度是非常之大。面對這樣的一種情況，我相信，中央財政也好，地方財政也好，現在都是難以為繼。過去土地財政還可以維持一下，但是今年以來基本上土地都賣不出去，在這樣的一種情況下，土地財政就很難再減輕從中央到地方的財政壓力。

蔡慎坤說，中國人目前為止，無論是企業、還是投資者，還是個人，現在找不到投資的方向，我們看到現在銀行大把的存款在這個地方，只是因為沒有投資項目。過去大家可以買個基金，或者某個理財產品，或者投資到房地產項目上面，因為有高息，或者投到信託項目上面，但是近幾年凡是投到這個上面基本上連本金都都拿不回來。

中國政府最近推出一個半導體大基金三期，投入3000億人民幣來推動半導體產業，這個東西目前是一個最熱門的投入，不僅是半導體，還有人工智能，這都是現在中國政府要舉國之力要乾的事情。所以說不排除這3000億作為種子基金，能夠在孵化出一些像樣的企業。當然，在國際市場我們看到美國類似的企業，人家還是繼續的在往前走，美國現在對新的高精尖企業，把知識產權或者是源代碼都已經做了很好防範，你要想站在巨人的身上繼續超越的可能性現在不是太大，那只可能跟在別人的屁股後面來慢慢的趕，至于能不能超越，我們還得觀察。

中國經濟面臨三連爆 中共體制是問題根源

大紀元時報總編輯郭君在《菁英論壇》表示，現在擺在習近平面前的經濟問題已經非常嚴峻了，這些問題基本上是一個連環套，他解不開的。

第一個連環就是房地產危機，就連被號稱人民幣先生的周小川，他也認為誤判了中國房地產。也就是說中國房地產整體價格的下滑，這個崩塌，超出了中共最高層的想象，它來的比想象的還要快，還要嚴重得多。

第二個連環是地方債，這個地方債包括了城投公司的債務。地方債現在是越滾越大，已經危及到整個政府的運作，2013年習近平上臺的時候地方債大概是7萬億，現在變成了接近100萬億。李克強原來的做法就是說，自己的問題自己解決，誰的孩子誰抱走，中央不會管，也管不了了。但是這個問題根本上是一個體制的問題，中央把稅收已經都收走了，然後地方的決策權也剝奪了，那地方發展的唯一出路，就是房地產加上高額負債，所以它必然走上了現在這條路。北京現在的做法就是發債，借新債還舊債，借長債還短債，借低利息的債還高利息的債，所有人都知道，這種做法是沒有辦法長期維持下去的。

第三個連環是金融的大危機、大崩潰。因為這個債務就像一座大山一樣，滾到現在根本就沒有辦法解決，最後解決的辦法就只有一條路，就是印鈔票，大規模的增加貨幣供應量，人為的造成這種惡性高通脹。因為通脹之下，債權人的利益受到損失，而債務人，也就是借錢的人，他會獲得很大的利益。高通脹的本質是利益的重新分配，也就是說財富轉移，說穿了就是搶錢。中國政府現在是最大債務人，它借了太多太多的錢，它又是個經濟決策者，而且沒有任何制約和監督，那最後的結果一定是採取對它自己有利的辦法，而不是利他的辦法。而老百姓未來幾年將面臨大規模的返貧。

郭君表示，習近平的講話已經說了，任何改革都要建立在堅持加強黨的全面領導，要堅持馬列主義毛澤東思想，堅持所謂的社會主義，堅持無產階級專政的這個基礎之上，那也就是說，中共不會在政治權力上做任何讓步。我們都知道中國的經濟問題，不是經濟問題，而是政治問題，是政治體制問題。這個政治體制決定利益分配，中國內需不行，消費疲弱，本質上大家都知道是老百姓就沒錢了，老百姓為什麼沒錢？是因為經濟增長和老百姓的收益不成比例。

最近網上炒得很厲害的是中國居民的工資收入佔GDP的比例只有8%，遠遠低於一般國家，包括發展中的國家，歐美都是40%到50%了，窮國家也有20%到30%，但中國只有8%。當然這個數字有爭議，但官媒的計算下來大概也就12%左右，官媒說如果再加上工商戶和小企業戶的營業性收入，也只能夠達到24%左右。官媒的這種說法，就好像美國和歐洲沒有個體戶，好像其它發展中國家也沒有個體工商戶。

郭君說，中國現在面臨情況，就是一個社會利益分配體制的問題，這個問題不解決，不管中共採取什麼措施，中國經濟都一定是一個畸形的，而且這個政治體制的問題，三中全會它是解決不了的，也不可能去解決這些問題的。

新唐人、大紀元推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足于華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。

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《菁英論壇》製作組

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（責任編輯：劉明湘）