【新唐人北京時間2024年05月28日訊】北京當局上週出「大招」，擬出資幫扶地方政府及國企購買當地滯銷住房並用作公租房，以降低中國房地產存量。不過，知名跨國投行與金融服務公司高盛指出，除已知存量外，中國樓市還有9000萬至1億套「影子供應」，官方拿出的3000億元（人民幣，下同）幫扶資金只是杯水車薪。

本週一（5月27日），《金融時報》的一篇報導透露了上述驚人消息。報道稱，房地產市場上近1億套「影子供應」的住房，通常被作為投資性房產購買，但並未有人入住，而面對如此龐大的住房庫存，官方目前所採取的拯救措施，其實還「遠遠不夠」。

報導引述穆迪分析公司（Moody’s Analytics）經濟學家Harry Murphy Cruise的說法稱，「考慮到未售出庫存的規模，這（3000億元）只是滄海一粟。」

高盛估計，中國未售出的住房庫存成本高達30萬億元，相當於去年銷售量的10倍。該公司首席中國經濟學家惠山直言：「無論你如何分析，問題的規模和範圍似乎都比我們所看到的中央政府承諾的資金要大得多。」

過去數十年來，房地產市場一直是中國經濟增長的支柱。如今大批房企債務危機大規模爆發，使得這個行業陷入了困境，並嚴重拖累了整個國家經濟的發展。因此北京當局急於重振房地產市場，恢復民眾對市場的信心。

為此，北京當局除推動地方政府及國企買房並用作經濟適用房外，還採取了取消最低抵押貸款利率限制，降低首次購房者的首付比例等舉措。

針對北京當局的這一系列挽救措施，新加坡Lucror Analytics高級信貸分析師Leonard Law表示，中國房地產這次的危機，與當初大金融危機時美聯儲出手收購金融機構的所有問題資產不同，北京當局仍需應對道德風險，並避免泡沫再次膨脹。

文章進一步指出，在房地產市場連續三年放緩的背景下，中國的房價下跌「已帶來越來越緊迫的金融風險」。事實上，今年4月份中國的新房價格，以九年來最快的月度跌幅下跌。

高盛表示，如果房價繼續下跌，而銷售量卻沒有回升，那麼中央政府將不得不加大資金投入。

「我們必須認識到，政府不可能買下所有庫存」，高盛強調，「他們將不得不努力選擇性地購買某些城市，並制定計劃以實現他們的政策目標。他們現在所做的一切都遠遠不夠。」

（責任編輯：李明）