【新唐人北京時間2024年05月20日訊】日前，中共當局推出多項新舉措，試圖拯救深陷困境的中國房地產市場。不過，外界對此並不看好，認為北京仍在人為圍堵堤壩，抬高堰塞湖。

5月17日，為拯救深陷危機的房地產市場，北京推出了一系列新舉措。

這包括：由地方政府大舉收購滯銷的商品房，將其作為保障性住房；取消全國層面首套住房和二套住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套房最低首付款比例降至15%，二套房最低首付款比例降至25%等。

外界關注，中國經濟下滑多年，其中房地產泡沫巨大、深陷危機，恆大、碧桂園、萬科等龍頭房企都不斷發生債務違約，很多房企破產倒閉，整個樓市充滿寒意。在大陸整體經濟低迷、房市體量巨大的背景之下，北京的上述救市舉措究竟能否起到預期效果，令人質疑。

台灣財經專家黃世聰：「這些措施在過去看是很強大，但是目前為止就是一劑一劑的強心針在續命，那續命的狀況我認為是穩住、是有機會，但是要反轉往上目前為止是不太可能。」

大紀元專欄作家王赫：「它這是應該沒什麼效果的。為什麼呢？因為中國樓市泡沫破裂，整個樓市巨大的這麼一個體量在往下滑、往下坍塌。那麼在這個過程中，你任何的阻礙措施、救援措施都起不到效果。」

大紀元專欄作家王赫談到，目前樓市對中國經濟來說已經成了一個黑洞，除非投入天大體量的資金，否則都會被它吸光。北京對大陸樓市泡沫破裂的性質一直認識不清，所以動作遲緩乏力，相當低能。

王赫舉例，當初美國出現房地產危機的時候，市場急速地釋放泡沫，然後自我調整，不長時間又恢復生機。但中國不是市場經濟，當泡沫破滅之後，當局不是讓它自動釋放，而是人為強力控制。這就等於人為製造了一個堰塞湖，湖水越漲越高，破壞力越來越大。

王赫：「遲早有一天，這個堰塞湖，它就要爆發出來。這個洪水就是一瀉千里，這才是中國經濟、中國樓市真正可怕的，就是那個堰塞湖爆炸的那一瞬間。目前來說的話，中共用各種資源、用各種手段，一直在筑堤。」

中共國家統計局最新公布的數據顯示，4月份，全國一線城市新建房價格環比降0.6%，降幅較上月擴大0.5%；二手房價格環比下降1.1%，降幅較上月擴大0.4%。

鑒於中共經常操控數據，實際情況可能更糟。不過，毫無疑問的是，中國樓市持續處於下跌狀態。

黃世聰：「對中國的房地產來講，目前為止就是緩步在下跌之中，但是好像沒有在下跌很加速的這個局面。所以它可能進行一個比較止穩的狀態，可能現階段他們希望，至少先止穩住，然後再以拖待變。」

今年年初被勒令清盤的恆大集團年報顯示，截至2022年末，其總負債就高達驚人的2.43萬億人民幣。

外界普遍預測，要穩住大陸房市，至少要投入幾萬億人民幣的資金。與此相比，日前中共央行宣布的3000億保障性住房再貸款，可謂是杯水車薪。

王赫：「就中國目前這個情況來看的話，不管是地方政府也好、中央政府也好，它是不可能拿出什麼錢出來的。而且現在中國的銀行也存在一個很大的危機。它（中共）逼著銀行掏錢出來買樓，來貸款，但這個錢根本還不了，如果沒有經濟上的可行性。所以這會給銀行帶來一個很大的窟窿。」

根據中共官方數據，1至4月，大陸新建商品房銷售面積同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；新建商品房銷售額同比下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。

編輯/李謙 採訪/常春 後製/Tony