【新唐人北京時間2024年05月19日訊】儘管貸款利率處於高位，但是美國的房價持續攀升，4月份，美國221個大都市超過90%的房價上漲，達到「有史以來最高水平」。

5月17日，美國在線房地產經紀公司Redfin表示，由於全國範圍內的房屋供應短缺，美國的房價已攀升至歷史新高。儘管4月份新上市房屋數量同比增長10.8%，但仍比疫情前水平低20%左右。

Redfin發布的新聞稿說，「4月份美國房屋銷售中位價同比上漲6.2%，達到 433,558美元，創下歷史最高水平。」

該公司表示，這主要是因為許多房主不願出售房屋，因為他們覺得自己被鎖定在較低的抵押貸款利率上（賣掉房子並購買新房意味著每月要承擔更高的利率）。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，2024年第一季度，在221個追蹤的城市中，超過90%的城市房價上漲，其中，30%的城市出現了兩位數的價格上漲，高於2023年第四季度的15%。

2024年第一季度，只有7%的房地產市場價格下跌，低於去年第四季度的14%。

NAR首席經濟學師勞倫斯·雲（Lawrence Yun） 指出，「儘管面臨著二十年來最高的抵押貸款利率」，但90%的都市區的房價仍然出現增長。

雲說，「當前市場上，房價上漲的直接原因是住房供應不足，不能滿足充分的需求。」

截至5月16日這一週，30年期固定利率抵押貸款利率為7.02%，比大約三年前的 3%上漲了一倍多。

在5月15日的新聞稿中，抵押貸款銀行家協會（MBA）透露，抵押貸款申請較一週前小幅上升0.5%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示，「抵押貸款利率仍遠高於一年前，而待售庫存仍然緊張。」

Redfin 高級經濟學家伊利亞·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，「2020 年是一個最佳時機，當時抵押貸款利率超低，房價尚未飆升，使一些低收入的美國人得以進入房地產市場。」

「但有點諷刺的是，經濟的持續強勁使得買房變得更加困難，並擴大了美國富人和窮人之間的房地產貧富差距。」

（記者李酈編譯報導/責任編輯：林清）