四月份美國平均房價達到「歷史新高」

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【新唐人北京時間2024年05月19日訊】儘管貸款利率處於高位,但是美國的房價持續攀升,4月份,美國221個大都市超過90%的房價上漲,達到「有史以來最高水平」。

5月17日,美國在線房地產經紀公司Redfin表示,由於全國範圍內的房屋供應短缺,美國的房價已攀升至歷史新高。儘管4月份新上市房屋數量同比增長10.8%,但仍比疫情前水平低20%左右。

Redfin發布的新聞稿說,「4月份美國房屋銷售中位價同比上漲6.2%,達到 433,558美元,創下歷史最高水平。」

該公司表示,這主要是因為許多房主不願出售房屋,因為他們覺得自己被鎖定在較低的抵押貸款利率上(賣掉房子並購買新房意味著每月要承擔更高的利率)。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,2024年第一季度,在221個追蹤的城市中,超過90%的城市房價上漲,其中,30%的城市出現了兩位數的價格上漲,高於2023年第四季度的15%。

2024年第一季度,只有7%的房地產市場價格下跌,低於去年第四季度的14%。

NAR首席經濟學師勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 指出,「儘管面臨著二十年來最高的抵押貸款利率」,但90%的都市區的房價仍然出現增長。

雲說,「當前市場上,房價上漲的直接原因是住房供應不足,不能滿足充分的需求。」

截至5月16日這一週,30年期固定利率抵押貸款利率為7.02%,比大約三年前的 3%上漲了一倍多。

在5月15日的新聞稿中,抵押貸款銀行家協會(MBA)透露,抵押貸款申請較一週前小幅上升0.5%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)表示,「抵押貸款利率仍遠高於一年前,而待售庫存仍然緊張。」

Redfin 高級經濟學家伊利亞·德拉坎帕(Elijah de la Campa)表示,「2020 年是一個最佳時機,當時抵押貸款利率超低,房價尚未飆升,使一些低收入的美國人得以進入房地產市場。」

「但有點諷刺的是,經濟的持續強勁使得買房變得更加困難,並擴大了美國富人和窮人之間的房地產貧富差距。」

(記者李酈編譯報導/責任編輯:林清)

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