李嘉誠再打折賣樓 香港新界建案降價三分之一

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【新唐人北京時間2024年05月17日訊】香港房市持續低迷。李嘉誠旗下的長實集團將公開發售位於香港新界元朗的一處樓盤,價格最高約有32%的折價,引發關注。

綜合香港媒體報導,長實集團位於新界西北重點規劃發展地段洪水橋的住宅項目「#LYOS」將於5月19日公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。

長實集團高級營業經理梁焯鏗表示,「#LYOS」此次發售的14伙分層大樓單位全部為早前取消交易的單位,隨著市場過去兩年的調整,這次重推的分層大樓單位售價較首次公開發售時有著最高約25%的折讓;而14間「層層疊趣」花園複式戶當中折讓最高約32%,其中的19號複式戶亦為另一取消交易單位。

長實集團營業部首席經理郭子威表示,因應市況下調售價,分層單位總折扣後售價僅299.9萬元起,花園複式戶總折扣後售價1131萬元起。

隨著香港局勢持續惡化,外企撤離,大量香港富人移民、出售房產,香港經濟下滑,房地產也陷入低迷。

今年4月,長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸(Blue Coast)首次開盤。因為該項目此次推出的樓盤價比同區域其它樓盤價格低了6000元以上,這一價格被稱為「撈底價」,與周邊的二手房價相比,相當於打了七折。

開盤當天,413個單位被搶購一空,銷售金額近75億港元,創下香港2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

長實集團另一處樓盤,位於沙田半山傳統豪宅地段的「名日‧九肚山 El Futuro」項目截至4月21日共售出194伙,套現逾29億港元。

今年3月,李嘉誠又以8.5折的價位拋售上海的物業,相當於2019年的售價。

早在2023年8月,李嘉誠就曾經打折出售旗下樓盤。當時,長實集團的親海駅II首發開盤時,最低折後價290萬港元,較周邊二手房便宜了三成,創過去七年來九龍新區新盤新低水平。

財聯社上個月引述仲量聯行香港辦事處主席曾俊華的評論說,當市場不明朗時,長實集團總是第一個降價,作為開發商需要考慮機會成本,當然希望儘快收回資金,同時也能獲得利潤,如果他們選擇持有庫存,開發商將受到兩方面的傷害:一是持有成本,二是現金本可以產生的收入回報。

據BBC4月18日報導,香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示,撤辣後的樓市小陽春迅速打回原形,「現在不能再用辣招做藉口,大家都看到真面目」。他認為撤辣對樓價的影響只介乎正負5%,更重要的因素是全球戰爭風險、利率,以及香港和中國經濟。

李嘉誠以謹慎的投資策略著稱,他的拋售動作被外界解讀為有避險的目的,是在把投入房地產的資金儘快回籠,投入到其它行業。

5月17日,有關「李嘉誠再打折賣房」的話題登上大陸熱搜榜,引發網民熱議。

微博大V、「陳說財經」表示,近一年李嘉誠一直打折賣房,包括香港和上海的房產!在這國內房產到底後面會如何發展,房價是漲還是跌,大家都討論紛紛,國家也出台一系列政策鼓勵買房了!說漲的和跌的,道理都很充足!那近日李嘉誠再次七五折賣香港新界的住宅房又預示啥信息!

有人說,「不是好兆頭啊!」「看來房價還要跌。」「大戶都開始拋了,結果可想而知!」

「吹房價會再漲的人莫不是比老李聰明?」「人家都逃了,你們還要上車嗎?」

「所以,趕緊賣房吧,都是負資產,越來越不值錢。」

「說明房地產還沒有跌到位。所以國內樓市都是忽悠人的,不要拿稀缺資源來哄騙大眾。」

「李嘉誠一般都是風向標,之前是限定價格,政府保交房落地後,估計就會給開發商解綁,那會才是真正的下跌。」

(記者李恩真綜合報導/責任編輯:李泉)

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