【新唐人北京時間2024年05月01日訊】在加州，如果房霸占據房子5年以上，就可能成為這棟房子的新主人。法律是如何規定的，民眾又該如何保護自己的房子呢？來看報導。

南加州華人律師劉龍珠：「通過這個逆向佔取（法律），（房霸）拿到房子合法產權之後，他可以把房子賣掉。他就成了房子的真正的主人，那個時候你五年再回來，然後他說，你幹嘛，這是我的房子，你走錯地方了吧。」

非法闖入他人房子、據為己有的案例，近年來在加州頻頻發生。沒想到加州的法律，也在一定程度上支持這種行為。

劉龍珠：「如果他佔據這個房子呢，超過五年以上，這是第一個條件，那第二個條件呢，這五年之內，他會付這個房子的房產稅。然後第三呢，法律上有個說法叫Continuous，就是一直住在裡面，賓至如歸。第四個條件呢，就是Exclusive，什麼意思呢？他沒有跟別人共享，就自己獨霸這個房子。第五個條件呢，法律上呢特別強調，叫做Open and Notorious，什麼意思呢？他沒有說半夜偷偷地進去，一大早偷偷地出來，鄰居全部都會看到（知道房霸占領了房子），他住這個房子，比屋主還自信，比屋主還理直氣壯。」

南加華人律師劉龍珠解釋道，只要滿足以上五個條件，房霸就可以向法院申請，為房子易主。

劉龍珠：「他（房霸）必須要狂交（房地產稅）五年。如果他（房東）夠狠的話，他可以怎麼辦呢？就前四年裝傻，什麼都不做，第五年的時候立刻把第五年（稅）自己先交掉，他們（房霸）就交不了了。」

記者李佳音：「他（房霸）就白交了（四年稅）。」

劉龍珠：「對，所以他（房東）就騙了他們四年的房地產稅。」

記者李佳音：「但這個房子已經是讓人家非法佔據了四年。」

劉龍珠：「佔據了四年，對，是的，是的。」

記者李佳音：「為什麼加州會有這樣的法律，允許他們（房霸）這樣做呢？」

劉龍珠：「這個問題問得非常好，我覺得有兩個原因。第一個原因呢，加州覺得說，你是屋主，你這個房子自己不住，實際上是個巨大的浪費，你不住，那麼別人就要住。你不能空在那邊幹嘛呢，對吧，這是第一個，第二個原因呢，加州政府生怕收不到這個房地產稅。我不管誰是房主，但是呢，你一定要交房地產稅，你不交，有人交，以後呢，狂交五年，他們就有可能真的成為房子真正的主人了。」

事實上，根據加州刑法第602條，未經屋主的同意擅闖民宅，屬於刑事犯罪。但目前，警方對房霸案件，大多都不予處理。

劉龍珠：「加州整體的這個極左的風氣，第一，（警察）管不過來，更重要的是什麼呢，從上到下，從州長到州議員，到法官，都是民主黨，所以他們的思維模式呢，都是這樣，就是你不住，別人住活該。」

隨著邊境的開放，非法移民大量湧入，也讓房霸越來越猖獗。

劉龍珠：「我覺得之前呢是白人，老墨，黑人（房霸）比較多，那麼現在什麼情況呢，就是現在走線，不是很多人走線過來嗎，所以我們很多華人同胞呢，就入鄉隨俗，加入了房霸大軍，他本來就沒地方住。」

他也提到，有的房霸在佔據房子後，不僅破壞房子，還在裡面種大麻。一旦被警方抓獲，房東也難逃干係。他建議房東除了應該按時繳稅外，儘量不要讓房子空置。一旦發現房霸，要立即報警處理。

新唐人電視台記者李佳音、劉傑洛杉磯採訪報導