【新唐人北京時間2024年04月30日訊】中國房地產市場持續惡化，部分北京房價已經退回到2016年初的價位，二手房掛牌量創歷史新高。成都宣稱，住房交易取消限購，全面放開，但專家分析為時已晚。

陸媒《經濟觀察》4月26日聲稱，北京二手房市場4月份價格下跌加快，部分老舊小區相比上月下跌10%到20%。從2023年10月持續至今，同價格最高位相比跌幅達40%到50%，跌回2016年水平。

房價下降，而賣房的人卻增多。貝殼找房網的數據顯示，北京二手房掛牌量達到14.6萬戶，創下歷史新高。

台灣南華大學國際事務與企業學系副教授孫國祥：「中國的房市整體的結構，目前的情況似乎還是『跌跌不休』，當然涉及到救房市的政策上面，基本上並沒有產生消費者足夠的信心，當然又涉及到其它的整個經濟面向的影響。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「它（房市）下滑的原因，首先它就是過剩，最大的原因實際上就是建得過多。中共在干預市場的時候，實際上兩年前它是不讓人們隨便降價的，實際上中共自己在維護這個房價。因為中共各級政府都從房地產經濟中獲得了巨大的好處，也獲得了巨大的他們各自私人的貪腐的利益。」

《華爾街日報》4月26日報導稱，中國房地產泡沫早有警示信號，但是被忽視了。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田分析，中國房地產泡沫早該破滅，但後來在香港上市融資以及在美國上市，包括華爾街資本投入幫助它度過兩次危機。現在第三次危機到了，沒有人再給它輸血接盤，只能破滅。被割完韭菜的老百姓也沒錢了。

謝田：「跌到現在的話，普遍的一、二、三線城市我看都跌到30%、40%，這顯然還沒有見底，一般的估計是，我想會跌到80%、90%，才是真正接近合適的、跟中國老百姓的收入相匹配的那個價格。」

成都市當局4月28日宣稱，住房交易不再審核購房資格，全面放開限購措施，謝田認為為時已晚。

謝田：「房屋過剩、大量的過剩，老百姓也沒錢，並且價格開始崩盤的時候，人們更不敢買，所以它現在取消限購的話，基本上不會有太大的那個效果。」

新唐人電視台記者夏惇侯、劉芳採訪報導