【新唐人北京時間2024年04月29日訊】由於中國房地產持續低迷，為刺激樓市交易，四川省成都市週日（4月28日）宣布全面取消商品房限購措施，官媒趁機放風稱「全國住房限購政策正逐步退出」。不過，成都市民吐槽，指成都市並未同時鬆綁二手房限購政策，並由此引發網友熱議。

成都市全面取消限購惹關注

在「五一」小長假即將到來前，中國多個核心二線城市陸續出台新的刺激政策，大幅度放鬆樓市限購措施。其中，南京宣布購房者可直接在該市落戶；長沙市和成都市則先後宣布對新建樓房全面取消限購措施。

據中房網的消息，成都市政府28日祭出刺激樓市新招包括：從2024年4月29日起，成都全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房資格，不再限制購買套數；與此同時，成都還取消了新房搖號規定，允許企業自主銷售。

同時，官方還宣布將推動建立「人房地錢聯動新機制」，包括加大高品質住宅供給，將多子女家庭首套房的公積金最高貸款額度上限提高10萬元等。

值得一提的是，在2023年全國樓市普遍大跌的行情下，成都市曾因其新房成交同比保持「正增長」而一度成為「網紅城市」，但在中國整體房地產市場持續下行的壓力下，近期該市的樓市交易走勢也大幅下滑。

克而瑞數據顯示，今年一季度成都新房合計成交規模281.82萬平方米，同比下降36.51%； 2023年四季度的環比降幅也多達35.22%；二手房的成交量則一直處於下降通道，今年一季度同比、環比的降幅均超過20%。

另一方面，截止3月底，成都未售新房住宅存量約有13萬套，近1600萬平方米，而這一存量規模下的去化周期高達14個月。

在房價方面，國家統計局的數據顯示，成都新建商品住宅銷售價格指數自今年2、3月份連續下降；二手住宅銷售價格指數則自2023年7月以來，已連續9個月下跌。

官媒放風全國住房限購政策「正退出」

實際上，自今年以來，中國全國各地不斷出台各種房地產刺激性政策，除放鬆限購措施外，放寬公積金貸款政策，階段性取消首套商貸利率下限，推行住房「以舊換新」等等，可謂花樣百出。據不完全統計，截至目前全國約有35個城市對限購政策進行了「調整」，其中蘇州等22城全面放鬆了限購措施，自2023年以來，更有約30個城市表態支持樓市「以舊換新」。

對此，有官方媒體已放出了「全國住房限購政策正逐步退出」的論調。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉日前就對陸媒表示，「全域退出限購，將是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市」。

然而，中國的實際情況卻是，各城市已經祭出的刺激措施，在前一段時間實際發揮的效應卻十分有限。

諸葛數據研究中心建立的市場先行指標情緒指數顯示：當前中國房市情緒修復的情況仍處於「不穩定」狀態。例如，今年3月成都市場情緒指數為負0.79，位於市場觀望區間的低位，較2月下降了0.05。

財經博主「包叔」則在社交平台X上發帖表示：「成都徹底取消一切限購措施了，可惜形勢不等人，取消得太慢了，已經沒什麼用了。」

成都市被曝二手房仍未鬆綁 引發網民熱議

更值得關注的是，據成都市民在網絡社群中披露，這次成都市所謂「全面取消限購」的政策，其實只是針對新建住房，而對於二手房的限購措施仍未取消。

對成都市這種新建樓房和二手房區別對待的做法究竟釋放了什麼信息，中國網友也議論紛紛。

許多網友在相關消息下留言吐槽：「就怕二手房跑路」；「爛尾樓需要接盤俠」；「這是準備割最後一批韭菜」；「無非就是忽悠大家高位接盤新房唄」……

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）