【新唐人北京時間2024年04月26日訊】中國經濟持續惡化，最新數據顯示，一季度上海寫字樓空置率高達20.9%，創下20年來新高，租金也持續下跌。

市場機構世邦魏理仕4月16日發布報告，今年第一季，上海寫字樓市場有4項新增供應，共計26.7萬平方公尺，季增27.5%。主要分布在虹橋、花木、真如和五角場等周邊區域。

上海寫字樓空置率同比上升2.9%，為20.9%，是近20年來新高。核心商務區空置率季增0.6個百分點，達到12.3%。

同時，上海甲級寫字樓租金報價環比下降0.7%，至266元/平方米/月。有效租金（扣除優惠後的實際租金）季減1.5%，至197元/平方米/月。

在此之前，市場機構戴德梁行4月10日發布數據，今年一季度，上海甲級寫字樓淨吸納量8.58萬平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。上海甲級寫字樓整體空置率攀升至22%，比去年四季度上揚0.2%。

根據世邦魏理仕華的報告，未來6個月，上海甲級寫字樓還有約96萬平方米的新增供應入市，是同期歷史最高水平。

一名台商告訴中央社，經過3年疫情，明顯感受到上海商用地產租金降幅頗大。他的寫字樓位於青埔，屬於「大虹橋」區域，該建案約有1000間寫字樓，跟中共病毒（新冠病毒）疫情前相比，租金最多的降了近4成，租客則少了約6成。

這名台商的寫字樓現在月租只有人民幣6300元，而原價是1萬元，降幅近4成。

上海寫字樓空置率創下20年新低，引起網絡熱議。許多上海網友認為，實際空置率遠遠不止20.9%，「中國的數據乘以二可信度應該高一點」。

「這個數據有點假，我家門長寧soho，三幢樓空一幢，其它兩幢樓也是稀稀拉拉的。」

「奉賢區感覺一堆空的辦公樓。」「四川北路北外灘的空置率就可怕了。」

「我們一層10多間公司只剩2間有人，我們6月到期也要去寶山郊區辦公。」

「我們公司在閔行，園區空置率超過百分之五十，今年又退租了兩家公司。」

據財新網4月24日報導，當前，中國絕大多數城市的寫字樓市場均處於供過於求的局面，「20%空置率」已是城市寫字樓過剩的「紅線」。

截至目前，除廣州以外，北京、上海和深圳3個一線城市的寫字樓空置率都已超過20%，二線城市的寫字樓空置率普遍超過20%，包括青島在內的部分三線城市寫字樓空置率已近40%。

（責任編輯：唐穎）