【新唐人北京時間2024年04月21日訊】近日，全美亞裔地產協會休斯頓分會邀請哈里斯縣第五區治安法官Israel Garcia，為房主講解出租房屋的注意事項。

在休斯頓地區，超過一半的人口是房屋租客，這個市場相當大，許多人做出租房屋的生意。但是作為房東，如果遇到不遵守租約的人，比如拖欠房租、破壞財產、威脅房東，甚至做出違法的行為，房東就需要下逐客令，一般是由治安法官（Justice of the Peace）來處理。哈里斯縣第五區治安法官Israel Garcia是這方面的資深法官。本週三（4月17日）他在全美亞裔地產協會休斯頓分會舉行的月會上，提醒房東要明確的一些重要觀念。

一個是，房東即使要驅逐租客，仍然可以繼續接受租客支付的欠款。另一個是，如果被驅逐的租客按時離開，但仍有未繳欠款，房東應該到法院申述，拿到法官的判定書，可以阻止租客欺負下一個不知情的房東。

哈里斯縣第五區治安法官Israel Garcia：「這些人一直這樣做，因為沒有人阻止他們，沒有人給他們判決。」

他還建議，房東在接受租客之前，務必要花時間了解對方，了解對方的雇主、薪資、銀行證明、報稅紀錄等等，這些都不涉及侵犯隱私。

哈里斯縣第五區治安法官Israel Garcia：「要記得，與潛在租客交談時，提問或者了解資訊，並不是歧視任何人。」

Garcia表示，到治安法庭一般不需要聘請律師。房東只要把相關材料準備好，他的法庭會很快判案。如果被驅逐的租客要上訴，案子就上交哈里斯縣民事法庭，那個時候找律師會是一個明智之舉。

新唐人電視台記者易永琦、心萍、玫琳休斯頓報導