【新唐人北京時間2024年03月28日訊】美國一向熱鬧的春季房地產銷售旺季，今年卻因為一項訴訟產生波瀾。全美房地產經紀人協會（NAR）日前和解一宗涉及違背《反壟斷法》的集體興訟案，同意廢除一項長期規定，該規定要求房屋賣家需向買方經紀人支付一定比例的佣金。

這項和解解決了有關房地產行業合謀人為提高經紀人酬傭費用的指控。消費者維權團體認為，先前的規定阻止買家協商降低費用，並使美國佣金高於大多數其它國家，通常佔房屋銷售總價的5%～6%。

據《華爾街日報》報導，隨著新規定於7月中旬生效，買家和賣家都不確定該怎麼辦。買家想知道是否應該等到7月之後才能與經紀人協商降低佣金。賣家正在考慮現在是否可以向買家經紀人支付更低的金額，或者根本不支付任何費用。

房地產資深經紀人扎恩（Matt Zahn）表示，他收到了大量的短信、電話，也在社交媒體上看到許多驚慌失措的經紀人。「我們正被一堆還沒有答案的問題轟炸著」。

這些變化給本已低迷的市場帶來了更多麻煩。儘管住房庫存已從疫情最嚴重時期有所改善，但只是些微起色。這意味著買家的選擇依然有限，因此需要對理想的房屋展開競購戰；另一方面，高房價和按揭貸款利率的上升讓許多買家望而卻步。

在舊有規定下，賣方通常支付總額5%～6%的佣金，由買賣雙方經紀人分享。和解可能意味著更多的賣家會嘗試向買家經紀人提供較低的佣金，或者根本不支付。雖然賣家一直可以選擇向買家經紀人提供多少佣金，但常會收到警告，如果提供的佣金低於2.5%至3%的慣例，買家經紀人可能會阻止買家看房。

許多人期望買家和經紀人之間進行更直接的費用談判，這可能會降低買家的購屋成本。但總有一些賣家傾向不支付任何費用給買家經紀人。

西雅圖一位正在找房的買家經歷了一番折騰後表示：「僅僅為協助我們找房看房而需支付3%費用的過程，實在令人沮喪。」他們現在計劃在沒有經紀人的情況下尋找房屋，之後再聘請房地產律師完成文書工作。

報導中提到，已有賣家開始嘗試新規則，例如洛杉磯經紀人Marije Kruythoff列出了一套房屋，但不向買家經紀人提供任何酬金，儘管買家可以提出要求。

雖然現在新佣金規定還不明確，但大多數買家和賣家仍然專注於基本面，尤其是可承受的按揭貸款利率和掛牌待售的住房庫存。正如德州一位新房主門德斯 （Derek Mendez）所言，在理想的世界裡，應該繼續等待情況明朗化，但他們就是喜歡那棟房子，而且他們的經紀人並不積極向賣家爭取高酬金，只是希望早點完成交易。

門德斯表示，他更願意支付經紀人固定費用並自己處理談判。他認為新佣金規則生效後可能會更容易做到這點。

美國房地產行業在本應回暖的春季交易季節，卻讓新的佣金規則使原本動盪多時的市場面臨更大的考驗。

（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）