【新唐人北京時間2024年03月16日訊】由於擔心中國樓市的疲弱和融資環境的惡化，影響到萬科再融資能力，「標普全球」日前將中國房企萬科降級納入觀察名單。這是繼數日前穆迪將萬科列入「垃圾級」後，又一家國際知名信評機構調降萬科的信用評級至負面。

星期五（3月15日），標普全球將最大房地產開發商之一的萬科的「BBB+」評級，從之前的「穩定展望」下調至「負面觀察」。

標普做此變動的理由是，中國樓市的疲弱和融資環境的惡化，恐將衝擊萬科的流動性、槓桿率和競爭地位，尤其萬科境內債券價格的大幅波動，會影響萬科的再融資能力。

標普指出，雖然萬科今年經營現金流的使用量，預計會因建設支出減少而有所下降，但萬科今年1月至2月的銷售額與去年同期相比下跌了43%，這回導致該公司今年的經營現金流處於淨流出狀態。

此前，國際信評機構穆迪剛剛在本週一（3月11日）將萬科的公司家族評級（CFR）從投資級下調至「垃圾級」的Ba1，並表示將對萬科的所有評級列入評級下調觀察名單。

穆迪稱，受合同銷售下降、融資不確定性上升影響，萬科的信用指標、財務靈活性和流動性緩衝將在未來12到18個月內減弱。

據公開的資訊，萬科成立於1984年5月，總部位於深圳市，是中國規模最大的地產發展商之一，其業務包括住宅開發、商業地產、物流倉儲、物業管理等。

2023年10月，萬科開始出現債務危機後，其大股東深鐵及深圳國資委曾出面為其站台，提供支持，讓萬科得以趕在債券到期前及時還債。然而，此後有更多的債務接踵而至，萬科始終處於岌岌可危的狀態。

本月初，外界盛傳「萬科債務展期談判被拒」，其中涉及新華資產管理股份有限公司的100億元投資款。雖然3月3日新華資產出面「闢謠」，但第二天，萬科在A股仍然大跌近5%；港股萬科也跌逾7%；與此同時，萬科境內債多數下挫，其中「22萬科06」跌超36%，盤中一度觸發臨時停牌。

其後市場上傳出消息，指中國多家險資高管在3月8日前後去到深圳萬科總部，圍繞將萬科債務償付期限延長至少一年、追加增信擔保和抵押品，以及發行債券將「非標轉標」等事宜進行磋商，但截至3月10日未有結果。

針對上述情況，海外共享平台油管上知名博主「財經冷眼」在節目中分析說，萬科距離債務爆雷只有一步之遙，「很多投資者已經選擇看空萬科，甚至做空萬科」。他表示，深圳國資委在萬科此次出現債務危機之後，沒有兌現為萬科站台的承諾。興業、平安等五六家銀行開始對萬科抽貸，對萬科來說，可謂是「釜底抽薪」。

「財經冷眼」認為，如果萬科倒下，對市場信心的打擊可能遠勝於恆大和碧桂園，人們會認為「如果連有國企背景的地產商都救不下來的話，中國所有地產開發商將被團滅」。

近日互聯網上盛傳，中共當局要求各大型銀行加強對萬科的融資支持，並要求私人債權持有人與萬科討論延期。由工行牽頭，要求上農行、中行、建行、交行和郵儲銀行這五家國有銀行，以及招行、中信、興業、浦發、民生和平安這六家股份制銀行，共同為萬科籌措最高額800億元人民幣的銀團貸款，用來償付即將到期的萬科債券。

有接近上述銀行的人士接受外媒採訪時表示，「目前銀行方面態度保守，但出於其它因素考慮，估計最後也有一點成功的可能性。」

對此，深圳業界律師李銘（化名）3月11日接受大紀元採訪時表示，金融機構都自身難保，肯定不願出手相救。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）