【新唐人北京時間2024年02月22日訊】中共2022年推出「金融16條」的政策救助房地產市場，但這些政策並未真正落實，市場還是一片哀嚎。最近又提出「房地產融資協調機制」，要求各家銀行滿足房地產項目和企業合理融資需求。評論認為，目前的房產危機是多方面原因造成的，所謂的貸款協調機制，也就是頭痛醫頭的應急方案，救急效果如何？還有待觀察。

中國房地產市場持續惡化，一線城市亮紅燈，二三線城市也岌岌可危。根據克爾瑞數據顯示，2024年1月，30個重點城市成交同環比齊跌，整體延續築底行情。

中共住建部網站日前發布信息，要求各地加快建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目白名單，向行政區域內商業銀行推送，儘快滿足房地產項目和企業合理融資需求。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「目前的房產危機從宏觀長線來看主要是稅負過高，老百姓的社會保障過低。房產企業得不到一個應有的資金支持。而現在解決房產融資困難的話，可能就是短期內解決目前所有房企都燃眉之急的資金問題，對於房產危機它有急救作用。」

學者認為目前的房產危機是多方面原因造成的。中共提出的貸款協調機制，也就是頭痛醫頭，先解決最困難的應急方案。

黃大衛：「單純的去解決融資困難的話，只是從賣方市場的資金情況來解決問題，但買方市場的情況還沒有解決。但是它長遠來說只是把問題向後拖延而已。最終結果還是要解決稅負過高，社會保障過低，社會經濟營利能力過低，老百姓沒有太多資金去購買房產，根本性問題還是沒有得到解決。」

房地產救市迫在眉睫，中國多家國有大型銀行開始陸續推出配合措施。分析認為，從目前的政策來看，中共試圖通過銀行貸款和協調機制來穩定樓市，效果仍有待觀察。

大紀元專欄作家王赫：「當時美國金融危機的時候，美國的房市也非常危險。這時候是美國直接是政府接管了兩方，房地美（FMCC）和房利美（FNMA）來穩定市場。那麼這時候呢，就是很多經濟學家也建議，在這種情況下，中共應該是由財政出面來救那個樓市，而不是說把銀行，讓銀行繼續貸款，把銀行推進這個深坑。」

中共於2022年推出「金融16條」的政策救助房地產市場。然而，這些政策並未真正落實。銀行出於自保，不願承擔風險，導致這些政策空轉。

王赫：「中共逼得沒辦法，它採取行政手段，搞個白名單制度，同時搞貸款協調機制，就逼著你每家銀行必須把錢丟出去。但是現在有這個行政壓力下來之後，你看這是中共建行副行長說的這個事情，我們要支持這個政策，但是在具體每個個案審批的時候，要堅持商業邏輯。什麼意思？你這個項目，商業有可行性，那我就貸，沒有可能我不貸。所以這就說明中共這個行政壓過了這個政策，受到了銀行層面的強烈反彈。大家可以給你做個樣子。」

中共的三條紅線政策並沒有解決房市的根本問題，還導致了中國房地產泡沫的徹底破滅；另一方面，在金融危機的巨大壓力之下，中共當局在救市與保護銀行穩定之間存在顧慮。

王赫：「如果房地產已經對銀行安全性造成了一個根本性的衝擊了，這時候要強行銀行再進行大量貸款的話，那不僅樓市救不回來，還會加速銀行破產，加速金融危機的到來。」

《日經亞洲》2月3日的一篇文章中說，中國房地產業銷售疲軟導致的市場房屋存量大量增加，目前中國的空屋數量多到可供1.5億人居住，市場要消化這些房屋可能需要至少5年的時間。

另外，由於中國出生率下滑，中國房屋需求繼續萎縮，不僅新建房屋很難被消化，而且還有越來越多的爛尾樓。房地產危機的連鎖效應，讓每家銀行都有「不定時炸彈」風險。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/高玉