【新唐人北京時間2024年02月21日訊】在北京的政策指導下，香港的房地產價格正在下跌，高層豪華公寓的降價潮已經蔓延開來，再加上中國大陸富裕人群正在將投資從香港轉向日本和其它海外城市，香港房地產行業前景黯淡。

習近平努力遏制內地房地產市場投機，香港領導人見風使舵，對房地產行業進行整治，對該市豪華住宅中隨處可見的「違章建築」採取強硬態度。而像紅山半島之類的許多地區之所以受歡迎，僅僅是因為建在懸崖邊的豪宅很容易建造巨大的地下室，香港當局的做法會導致豪華公寓的價值下降。然而，負面的價格走勢也可能會拖累更廣泛的市場。

「我們現在可以提供30%的折扣。」在中國新年假期期間，一家公寓銷售公司的代表在香港市中心道路上告訴《日本經濟新聞》，他正在推銷面向維多利亞港的住宅小區裡正在建設中的一棟高層豪華公寓樓。

他說，該建築將包括約600套公寓以及健身房和游泳池等共用設施。位於10層至20層中間、有客廳、餐廳和廚房的一套80平方米的公寓售價約為2.4億港元（約3000萬美元）。

然而，該公寓樓的位置並非頂級住宅區，此外，步行到最近的火車站需要10多分鐘，而其價格似乎比東京同等市場價格高出三到四倍。

但銷售代表強調，現在價格已經下跌「是買入的好時機」。

據香港政府編制的房價指數，1999年的基數定為100。因內地資本流入引發房地產泡沫，2019年至2021年房價大致翻了兩番。

但到去年12月，房價指數已降至312，比過去兩年下降了20%。香港房地產市場惡化的部分原因是美聯儲的快速加息，令人擔憂的經濟前景、大陸富人投資減少也削弱了市場。

中國內地的富人在香港投資了大量資金，而且由於他們主要用現金購買房產，因此很少受到貸款利率的影響。

摩根大通最近發布的一份調查報告顯示，64%的中國投資者預測，2024年房價將持續下跌。當被問及對房地產市場造成不利影響的因素時，61%的投資者選擇了「利率上升」和「對經濟缺乏信心」。

銷售代表表示他對日本的房產很感興趣，並詢問記者，「哪裡有值得推薦的房產？我想趁日元疲軟的時候買。」「東京的房價已經很高了，大阪和福岡怎麼樣？」

摩根大通負責中國和香港房地產行業的Karl Chan在2月1日發布的一份報告中提到，預計香港房價下跌趨勢將持續，零售和寫字樓市場仍將面臨挑戰，即使取消額外印花稅（房地產銷售稅），疲軟的宏觀經濟可能仍會壓倒政策寬鬆的影響，而從歷史上看，寬鬆的政策根本無法推動房價有意義的反彈。

在中國內地和香港經濟增長缺乏有利因素的情況下，專家預計中國資本將繼續流入日本等海外市場。

（記者李昭希綜合報導/責任編輯：林清）