【新唐人北京時間2024年02月17日訊】中國房地產市場泡沫正在破裂過程中。為了回籠資金應對債務危機，不少房企紛紛拋售其過去在外國置辦的資產。這種現象引起了海外相關行業廣泛的不安，擔憂中國房地產危機的外溢效應，會導致海外房地產市場受到衝擊。

彭博社近日發文稱，因數據不完整，市場評估者目前還很難對中國房地產市場衰退的影響作出準確的判斷，而海外監管機構和市場都擔心，這種情況可能會掩蓋中國地產危機的外溢效應。報導表示，中國房企在過去十年擴張期間購置了大批海外資產，如今這些資產正在返回市場，中國房企正紛紛通過拋售海外資產來緩解其償還債務的壓力。

例如：中國奧園集團的一家子公司，去年年底以低於其購入價大約45%的價格，出售了多倫多的一塊地皮。這家房企目前正在進行債務重組，涉及金額達60億美元。

作為中國房企中銷售業績最好的龍頭企業，碧桂園今年1月26日也拋售了該公司在澳大利亞悉尼附近的一個地產開發項目，交易金額為2.4億澳元（約合1.57億美元）。在該公司徹底退出澳洲市場的同時，還傳出了碧桂園決定退出英國市場的消息，而且碧桂園在英國東倫敦的一處價值4.5億英鎊的地產開發項目已掛牌出售。

此外，碧桂園在廣州的5個優質地產項目最近也已掛牌轉讓，其中包括鳳凰城酒店、碧桂園中心、五星級酒店、甲級寫字樓和高檔公寓樓等物業。

目前，碧桂園負債超過1.4萬億元人民幣，正面臨著流動性短缺而導致債務違約的艱難處境。去年10月，碧桂園一筆總額為110億美元的境外債券的債息未能按時支付，標誌著該公司已步入債務違約的雷區。此後，碧桂園就進入了「賣賣賣」模式，通過不斷拋售國內外資產來緩解債務危機，同時尋求進行債務重組。

針對中國房企紛紛拋售海外資產以自救的現象，美國投行高盛集團最近提醒其客戶，中國的房地產市場還在惡化，距離其觸底反彈的時刻還很遙遠。

彭博社的文章則披露，因為擔憂中國房地產危機的外溢效應，英國金融監管部門金管局已計劃對包括房地產在內的私人市場的估值進行審查。歐洲中央銀行則擔心，歐洲地區的銀行「不能夠及時掌握貸款價值的變化」，及時採取應對措施。

事實上，中國房企扎堆拋售海外資產的現象，從三年前就開始了。

據中國公眾號「野馬財經」梳理統計，僅從2020年11月至2021年2月22日這段時間期間，中國的泛海控股、世茂集團、中海地產、中國奧園、長實集團、 保利集團等知名房企都在拋售海外資產，完成資產交易和傳出交易的項目超過12個，涉及金額超過500億元。

其中，一向以「求穩」為其發展原則的知名房企萬科集團，也在2022年1月底，將其位於倫敦市區的辦公大樓Ryder Court出售給了 M&G TS Ryder Limited，售價1.32億英鎊（約11.3億元人民幣），並公開喊出了中國房地產已進入「黑鐵時代」的驚人警句，不斷收縮其海外布局。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）