【新唐人北京時間2024年02月17日訊】中國房地產市場危機深重，為挽房市，中國六大國有銀行部署落實「城市房地產融資協調機制」，目前已對接8200個項目。專家認為，此舉可能會拖垮銀行，導致中國經濟形勢進一步惡化。

中共住建部及金融監管總局1月份發布「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」，多地相繼提出房地產項目「白名單」並推送給銀行，作為融資的依據。

截至2月16日，六大國有銀行中，除郵儲銀行外，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行總共對接8200個融資項目。

其中中國銀行已推動超過110個專案的審批工作，審批待投放金額550億元人民幣；建設銀行已對接2000多個專案，已審批待投放金額200多億元。

此外興業銀行、光大銀行、招商銀行等股份制銀行也跟進對接了「白名單」融資項目。

但是，專家對此不看好。

台灣財經專家黃世聰：「現在顯然是房地產資金斷鏈的問題相當嚴重，特別是說這些房地產的開發商等，他們借不到資金，它的運作出現問題。所以，這個時候最好的方式就是由銀行來承接，這樣等於是銀行直接注資或直接融資到整個房地產市場。」

分析認為，中共希望通用這種方式把停建的項目完工，甚至盤活整個中國經濟營運的狀況。

黃世聰：「但是這有一個風險，這等於叫銀行出來做一個擔保或是做一個資金的供給者。但是萬一接下來這些房地產商沒辦法營運好轉。反而呆帳又會落到銀行的身上去。接下來可能會引爆房地產的泡沫。」

近兩年來，中國房地產市場低迷，大型房企雷聲滾滾，中共一直抑制房地產泡沫爆破，2022年11月，推出「金融16條」救市措施；2023年11月，又將50家大型房企列入白名單要求銀行提供貸款。

美國南卡大學艾肯商學院講座教授謝田：「如果真正救市的話，它就要出手去把那些房地產都買下來。但是你買下來以後，關鍵的問題是房地產已經嚴重的過剩，如果它放在手上成為資產的話，這個資產還在貶值，實際上是沒辦法真正去解決這個問題。」

中共住建部曾披露「全國有6億棟房屋」，有大陸專家稱，中國空置房已接近4億套。陸媒估算，僅地產巨頭恆大留下的「爛尾樓」就高達162萬套，涉及600萬業主。

謝田：「中共現在救房地產也要救銀行，所以它才成立這些基金把錢湊起來，融資起來以後，真正爛尾的那些樓或者房市下跌它救不了，沒有那麼多資金救。銀行可能把手上現有的接近壞帳的或者已經爛帳的房地產，用這筆錢把它沖銷掉，相當於它們的帳面上好看一點，事實上也不會解決整個問題。」

自去年以來，中共推出一系列提振房地產政策，包括取消住房限購、減少首付、確保項目交付的2000億元專項貸款承諾等，仍難以阻房屋銷售量跌勢。

黃世聰：「中國現在也沒辦法，房地產泡沫恐怕不會在短時間之內解決。正確的方式應該是說你讓沒辦法營運下去的房地產商破產倒閉重組之後銀行再介入。你沒有經歷過一波的的洗牌跟重整重組，你就開始投入資金進去，風險比較大。」

大紀元專欄作家王赫指出，中國房地產業已經走入死胡同，炸盤只是一個時間問題。

大紀元專欄作家王赫：「中國房地產佔國民GDP的四分之一左右，它綁架了中國經濟的發展、綁架了銀行、綁架了地方財政也綁架了居民財富，它一炸雷之後，銀行金融系統肯定崩，財政系統也要崩，個人財富也要崩，這對中國經濟就是滅頂之災。」

謝田認為，中共除了印錢不讓房地產泡沫破滅外，它沒任何辦法，中國經濟可能在衰退的路線上繼續惡化，不但救不活還可能會負債倒退二十年。

編輯採訪/李韻 後製/鐘元