【新唐人北京時間2024年01月31日訊】租客不繳房租，可以合法居住；房東如果要趕人，竟然需要走法律程序等重重難關。洛杉磯房東向本台記者透露，根據市府保護租客的項目，這些窘境，都有可能發生。

洛杉磯市房東Shelley Gath：「法院已經判決，住在我房子裡的人應該離開。但在洛杉磯市，很難驅逐她。我覺得無論接下來怎麼發展，結果總是令人失望。」

雪莉‧加斯（Shelley Gath）是洛杉磯縣的一名醫生。母親在2021年過世後，將一棟複合型房產，552號和554號，過繼到她名下。

雪莉想要賣掉房產，重新規劃生活。但她沒想到，其中一名非法住戶，竟然會是賣房的巨大阻礙。

Shelley Gath：「552號的房客，自2019年以來一直住在這裡。她一直沒有繳租金。她甚至不是正式租客。」

雪莉表示，原本的租客將房子轉給現在的女住戶後，再也沒有出現。而這位住戶不僅不繳房租，也拒絕搬走。在雪莉提告後，法院判決可以驅逐。

Shelley Gath：「但她的公設辯護人通過上訴，取消了驅逐程序。她贏了，所以她能一直住在這裡。有一個叫做REAP的項目，幫助她繼續待在房子裡。」

REAP計劃是洛杉磯市的租金託管帳戶計劃，主張為複式住宅的租客，減免10%至50%的房租。

租客只需要證明房子有威脅健康、安全的問題，且房東沒有即時修理，就有權利把減免後的房租，存入託管帳號，作為維修、支付水電，或搬家的費用。

如果房東想拿到這筆錢，得再向房管局申請。

Shelley Gath：「她基本上把房子破壞完了，然後給洛杉磯房管局打電話，說『看，我住在這裡，房東根本沒有維修』，但她把我拒之門外，鎖上門還換了鎖。」

無奈下，雪莉只好向市府申請檢查員，查看房子狀態，並決定是否能把房子退出REAP項目。

上週五（1月26日），洛杉磯租客公會也到場支持女住戶。但他們拒絕記者採訪。

Shelley Gath：「我相信這個項目最初是為了幫助租客，但大多數情況下，都是在干擾房東。這處房產有房貸，大部分有這類房屋的都不是富人。但這種情況卻正在（洛杉磯）發生。」

新唐人電視台記者李佳音、王姿懿洛杉磯採訪報導