【新唐人北京時間2024年01月25日訊】在大城市降低購房首付比例、官方新增抵押補充貸款甚至放任房價大幅降價後，中國的房地產市場依然死氣沉沉。為自救促銷，房企不惜劍走偏鋒。經濟學家認為，目前官方出台的刺激政策不足以扭轉樓市的頹勢，今年情況會變得更糟。

中共統計局發布的最新數據顯示，2023年1-12月，全國房地產開發的投資趨勢繼續呈現「負增長」。全年投資總額110,913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資為83,820億元，下降9.3%。

房地產銷售端狀況也十分糟糕。2023年全國商品房銷售面積11.17億平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%；商品房銷售額11.66萬億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%，下降到2016年以來的最低水平。

由於中國的房地產市場持續低迷，許多建商開始出現大幅降價促銷房產。

經紀公司中原地產（Centaline Property）的數據顯示，去年12月份中國四個一線大城市北京、上海、廣州和深圳的二手房價格同比下降11%至14%。

《華爾街日報》1月24日發文指出，中國房地產市場下滑局面正在惡化，而且似乎還將持續多年 ，中國的開發商和地方政府急於吸引購房者，甚至採取「劍走偏鋒」的策略。

報導列舉了兩個比較突出的案例：天津一家房地產公司曾在一則視頻廣告中打出了「買房送媳婦」的宣傳口號，套用常見的買房送東西的句式，玩弄文字遊戲來吸引潛在的買家；中國東部浙江省的一個住宅小區，則公開承諾向購房者贈送一根10克重的金條。

對於中國房地產行業當前的糟糕局面，中國國內和國外的經濟學家都在發出警告。

《華日》的報導提到，中共央行調查統計司原司長盛松成，本月早些時候在國內以此會議上就曾表示，房地產低迷的狀況可能還會持續兩年，預計2024年和2025年的新房銷售降幅都將超過5%。

澳新銀行（ANZ）首席中國經濟學家楊宇霆（Raymond Yeung）指出，中國民眾對房地產行業的看法已經發生了「根本性轉變」，住宅不再被視為一種安全的投資。

中原地產研究部主管劉淵則表示，通常來說，只有當買房比租房便宜時，拐點才會到來。如果政府不能夠改變房地產行業的頹勢，新房價格需要在目前水平下，再下降50%才能觸底。

今年稍早時候，野村（Nomura）分析師董季舟和Riley Jin也曾在一份研究報告中指出，沒有跡象表明（中國的）房地產行業的基本面已經觸底。野村分析師直言：「在未來幾個季度房地產銷售能否觸底反彈的問題更加明朗之前，我們預計開發商股價不會有任何好的表現。」

新加坡華僑銀行的大中華地區研究主管謝棟銘也說，由於收入預期惡化以及股市帶來的負財富效應導致房屋止贖的數量上升，今年的市場前景可能依然黯淡。

《華日》另一篇報導指出，中國已有50多家開發商發生債務違約，開發商已預售出去但尚未完工交付的房屋還有數百萬套。儘管北京當局已撥出數以十億美元計的資金來幫助開發商完成住宅建設，但這一問題仍在加劇。受房地產行業的拖累，中國股市也陷於長期持續低迷的困境中。

報導說，今年開年之前，一個涵蓋在香港上市的地產股的基準指數已經連續四年下跌。今年1月1日迄今，該指數又進一步下跌了15%。報導寫道，「大多數經濟學家預期還會出現更多痛苦，投資者也持看跌態度。」

（記者黎明綜合報導/責任編輯：文慧）