【新唐人北京時間2024年01月18日訊】在日本央行超寬鬆貨幣政策導致日圓大幅走貶的提振下，外資對日本房市的投資快速增長。面對中國房地產的蕭條和拋售潮，中國富人前赴後繼湧入日本房市，東京的熱門區域樓盤甚至需要搖號購買。

微信公眾號「新週刊」1月17日發表長文，全景式介紹了中國人從去年下半年開始瘋狂購買日本房產的熱潮，這股熱潮至今仍未消退。

據此文介紹，日本的房地產市場近期頻頻傳「暴漲」的消息，有日媒報導說，去年11月東京都23區新建公寓的平均售價已經達到1.2811億日元（約合人民幣631萬元），同比上漲了50%。

文章表示，日本的房價從2022年已經開始飆漲。到了2023年，隨著日元匯率一路跌破4.77，持有外幣的海外投資者再度大規模湧入日本，導致日本房市的走勢日益瘋狂起來，而中國人購買的數量在日本整體的房屋交易中占大頭。

日本關西某城投資民宿的呦呦（化名）在接受「新週刊」的採訪時介紹說：「這一片從2023年8月開始就一路漲價，我是7月購買的，當時也是從另一個國人手裡搶下來的。」

不久前（12月21日），公眾號「在人間」也曾發文，披露了中國人大量湧入日本樓市用現金全款搶房的瘋狂情形。

據該文描述，從2023年上半年開始，日本的房產市場就一直逆勢上漲，期間，「中國人以驚人的規模和熱情闖入（日本房市）」。到了2023下半年，「中國購房者爆買日本不動產」，成為了日媒持續追蹤的熱點話題之一，頻頻登上日本媒體的頭條。

一名在日本從事多年房地產中介的中國人李進受訪時告訴媒體，這兩年，二手市場中好地段、好價格、高回報的房子「都被搶乾淨了」，而中國投資者拿著現金排隊等著全款買房的情形比比皆是。

隨著日本的房價一路水漲船高，更多中國富人開始出手大戶型、高總價的公寓，甚至一次性批量購買。

今年10月上旬，大阪房地產中介公司華森社的董事長金澤宏樹在接受日本MBS電視台採訪時描述說，在日本搶購房產的許多中國客人年齡大約在40～50歲，常常一個人要買5～10套公寓房，每套價格約合人民幣200～1000萬元不等，而且是用現金結算。

日本房產中介機構 「神居秒算」的首席執行官趙潔則對外媒描述說，中國買家經常帶著一箱箱的現金付款，中介清點現金「真的很累」。

與日本房市火爆的狀況形成鮮明對照的是，中國的房市這兩年一蹶不振，房價與交易量均大幅度下跌。與此同時，中國一線大城市頻頻出現拋售豪宅並移居他國的熱潮。

據上海中原地產數據，自2022年10月起，上海二手豪宅開始一波掛牌潮，部分樓盤掛牌量激增30%，而隨掛牌量增加，高檔住宅的價格開始跳水。

另據中國「鏈家網」公布的數據，2023年5、6月份，上海豪宅掛牌量又突然激增，其中超級水岸豪宅區「世貿濱江花園」就有235套豪宅掛牌求售，創下最近8年來的掛牌最高記錄。

外界認為，這種冰火兩重天的現象表明，中國富裕人群正在拋棄中國房市，同時趁日本匯率大跌之際，湧入日本的房地產市場，投資取利或變相從中國把自己的資產轉移出境。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）