【新唐人北京時間2024年01月15日訊】中國房地產市場萎靡不振。北京為保樓市，時隔十年再度重提「人地掛鉤」模式。學者指出，中共專制壟斷本身導致了多年來「人地脫鉤」，大量住房庫存嚴重積壓，如今經濟低迷，人口萎縮，老調重彈為時已晚。

中共官媒《經濟日報》日前發文，呼籲各地方科學配置要素資源，加快構建房地產「人地掛鉤」模式。

所謂「人地掛鉤」，就是土地開發和樓市政策圍繞人口變動情況開展，以人定房，以房定地。

文章說，中國人口近年來向都市圈集聚，趨勢明顯，一線和熱點二線城市住房供應相對緊缺；而人口淨流出的中小城市，房地產庫存量較大，供應總體處於過剩狀態。

文章建議，探索建立跟隨人口變化的動態土地供給制度，解決土地資源供給錯配現象，促進房地產市場平穩健康發展。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田指出，「人地掛鉤」本應是正常社會的房地產開發原則，中國長期以來「人地脫鉤」正是由中共的權力壟斷造成。

謝田：「因為它可以賣地，它可以從銀行動用權力拿到貸款，然後把房子建起來，製造假的市場需求。至於有沒有真正需求，能不能賣出去他們都不在意。因為從賣地的政府也好，開發商也好，他們已經從中拿到了錢。而且現在他們把債務的負擔留給了被他們忽悠了買房子的人，或者丟給了銀行。」

事實上，早在十年前，中共發改委、國土資源部、住建部等十多個部門就曾擬訂2011年至2020年間城鎮化規劃，宣稱將更多地「以人為本」，強調「人地掛鉤」。

旅美經濟學者李恆青表示，中共高喊多年「人地掛鉤」，卻出於自身利益考量從來沒有實行，造成目前住房庫存嚴重積壓的困境。

李恆青：「為什麼在當初開發的時候，大家都一哄而上呢？因為這些都是跟政府合謀的，政府當時能夠從土地當中拿到整個開發40%以上的錢。這個錢作為地方和中央的財政，那時候號稱土地財政嘛。他那時候有強烈的積極性，所以才產生了這麼大的資源浪費。」

數據顯示，截至去年10月底，全國商品房庫存面積已高達6.48億平方米，同比增長18.1%，這還不包括二手房市場。

思睿集團（GROW Investment Group）首席經濟學家洪灝（Hao Hong）認為，中國房地產行業正面臨長期回調的前景，消化積壓住房庫存可能需要十年以上的時間。

李恆青表示，在目前的經濟形勢下，中共老調重彈「人地掛鉤」，為時已晚。

李恆青：「一線二線城市現在也在降價。你大量的供應了土地，現在大量地塊拍賣流拍，為什麼？這需求沒有了。整個經濟大滑坡，老百姓手裡根本沒有錢，或者是對未來沒有希望，那在這種情況下，你還想去用這種辦法來忽悠老百姓，其實解決不了問題。」

2023年1月到11月，全國商品房銷售面積10.05億平方米，同比下降8%；銷售額10.53萬億元，下降5.2%。

另據路透社報導，隨著新的一年開始，許多家庭會趁機購買新房添喜氣。但在2023跨越2024年的三天連假中，中國40座城市的房屋銷售面積比去年同期降低了26%。

房地產研究機構克而瑞估算，2023全年房地產開發投資同比減少9.5％，已回落到2018年水平。土地市場方面，房企拿地金額繼續下跌，近半數銷售百強房企全年投資暫停。

投資機構普遍預計，2024年中國樓市將遭遇史無前例的連續第三年萎縮。

瑞銀（UBS）亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤警告，如果政策支撐不到位將可能加劇樓市跌勢，引發居民信心進一步喪失，這也是今年中國經濟的最大風險。

謝田則認為，目前中國人口下滑的趨勢已經無法改變，在經濟低迷和供給嚴重過剩的情況下，中國房地產泡沫破滅將是必然結果。

編輯/李明飛 採訪/ 駱亞 後製/