【新唐人北京時間2023年12月15日訊】中國經濟前景黯淡，樓市低迷。北京待售二手房的掛牌量達17萬套，房價斷崖式下跌，總價數百萬的房子，買家開口就砍價100萬元仍難成交。專家認為，北京房價還會繼續下跌。

北京直播主「我就是內誰」：「北京90%以上的房子都在跌。」

北京直播主「小琦說房」：「你們知道現在北京樓市已經變態到什麼程度了嗎？在北京千萬不要再亂買房了。」

近來，大陸不少直播主披露，北京二手房房價斷崖式下跌，大量房子降價百萬仍賣不出去。

據「小琦說房」介紹，他的一位粉絲大哥，8月中旬掛牌賣房，報價950萬元左右，最近降至830萬元，還是沒成交。

還有直播主介紹，她家鄰居的一套房子掛牌三年了，也沒賣出去。

前大陸資產管理公司首席合規官梁少華認為，房價下跌仍賣不出有多種原因。

梁少華：「最主要的原因就是人口下降。可以說中國靠人口紅利支撐的經濟發展的階段已經結束了。支撐房價一個是人口增長，二是城鎮化。城鎮化基本上已經結束了，所謂的房價上漲基本因素已經不存在。現在北京房價下跌的非常有象徵性的意思，它對全國的房市的打擊是非常大的。」

房屋中介「貝殼找房」的統計顯示，10月下旬，北京二手房掛牌量為14.4萬套左右。包括多套總價5000萬元以上的豪宅，有些降價700萬元也沒賣出。

大陸媒體報導，11月初在鏈家網掛牌的北京二手房已達17萬套。

北京朝陽區的一位房產中介12月5日表示，這個掛牌量創歷史新高。現在在北京房地產市場上，買家占據絕對的話語權，開口就砍100萬元，然後再談價格。而北京二手房成交價格，比掛牌價低100萬元、200萬元已是常態。

金融專家、時事觀察人士施進：「現在經濟不景气，外資出逃，企業倒閉，失業率很高民生非常之艱難。房價下跌的趨勢已經一兩年，當時中小城市下跌，北上廣深還是可以的。現在整個中國的房產市場都在斷崖式下跌，下跌趨勢一旦加速的時候，大家的心態就是止損。你降價我降價形成一種踩踏。買家在這樣的情況下也在觀望，想以更低的價格買到好房產。」

梁少華說，房價下跌像股票下跌一樣，越跌大家越想拋售，這個趨勢誰也阻擋不了。

梁少華：「另一個就是經濟形勢不好，本來有很多剛需的用戶，他們沒有能力去買房。雖然現在下跌了，但是房價仍然很高，它還沒有到一個合理的價位。對年輕人來說即使是掏空6個錢包，普通家庭也是很難承受的。反正是整個宏觀經濟都不行，大家都不掙錢，失業，外貿也不行，誰著急去買房？」

分析指，房价下跌會有一個漫長的過程，直到達到供需的平衡才會回升。

梁少華：「還有一個北京特殊的情況它那個限購政策非常嚴。在北京很多郊縣區市都限定本地人才能購買。比如說在北京市之外的人，他要購買北京的房產困難重重，包括你要社保五年，包括你要居住證，一般人就比較難達到。不排除在北京房價繼續下跌的情況下，北京政府會放寬購房的限制來刺激房地產。」

一對年輕夫婦在B站分享他們三年前在北京買房的感受，表示誰買誰後悔。

在北京定居的「可媽」：「自從開始買房之後，我的精神狀況每況愈下，然後到第三年的時候，整個人都已經快不行了。自從做了房奴以後，每個月在背負大額的貸款還貸，誰跟我提買房，我都會說不要買房真的是血和淚的教訓。」

編輯採訪/李韻 後製/Tony