【新唐人北京時間2023年12月06日訊】加州優待房客的政策，讓很多房東損失慘重。洛杉磯資深律師劉龍珠提醒，房東應該在出租前，了解租客的身份背景，減少風險。

對於不付房租的租客，人們稱之為租霸。資深律師劉龍珠表示，租霸其實是一種職業無賴，到處租房不付錢，甚至還額外威脅房東要錢。

資深律師劉龍珠：「來租房子，他給你一個支票，支票你去存了，因為等你存支票，到支票跳票中間可能要隔一個禮拜，一個禮拜跳票的時候他能住進去，那麼他進去你也不能，然後我斷水我斷電我斷網，你不能斷，斷了就變成你違法，你斷水斷電，斷一天要罰一百塊，是這樣的，所以就變成你再找律師把他趕走。」

根據他處理的很多案件，劉龍珠說在驅趕過程中，租霸會威脅房東，如果要求三個月內搬走，就要付一萬塊錢。

他認為，這種現象是源於加州的政策。為了預防租霸，他建議房東做背景調查。

劉龍珠：「找律師查一下這個人的歷史，第二的話，我覺得你要看他有沒有工作，比如說，他如果說是個醫生，是一個正當的工作，就是他這個薪水，正常付你這個房租是沒問題的，相對會好一點。」

他指出，民眾還可以通過部分網站，查詢房客的租房歷史。

劉龍珠：「另外一個什麼呢，你看他之前住哪裡，他之前那個地址的話，你看一下房東是誰，打電話問他說，他在那邊住了三年，住得怎麼樣？」

他提醒房東謹慎出租，寧可不賺錢，也不要一個爛房客。

新唐人電視台記者楊陽洛杉磯採訪報導