【新唐人北京時間2023年11月24日訊】大家好，歡迎收看要聞快評，如果喜歡我們的節目，請您點贊、訂閱和分享！

中國房地產市場危機深重，最近中植集團又傳爆雷，中共出台「白名單」政策應對。「白名單」是個什麼招呢？今天請來兩位專家為我們深度分析解讀，他們是美國經濟學者黃大衛先生和中國問題專家王赫先生。

50家房企！ 登上中共救市「白名單」

中共監管機構被報導正在推出一項救市舉措，將50家大型房企列入「白名單」並要求銀行為這些房企提供貸款，碧桂園、遠洋、旭輝等房企都在「白名單」上。

黃大衛：第一個，要是你理解過去中國的整個金融市場，尤其是證券市場的話，你會非常驚訝的發現：在過去十幾年，中國的證券業勢野蠻生長。

黃大衛：實體經濟、實體實業，其實哪怕是包括房地產都是不受青睞的，他們都不受鼓勵去上市去融資的。而這種也導致了房地產的企業，他們就是承受了相當大的一個利息的支出跟一個金融財務的開支。

黃大衛：第二個來說，目前的整個房地產的市場的一個低迷，還有房地產公司的大面積暴雷，其實對於整個中國民營經濟，對於整個金融體系，還有中國在國際的投資形象，整個金融體系給別人的一個穩定的形象，是非常大的一個破壞性的。

王赫：因為去年中共搞了一個「金融16條」，然後就要求救市，要求對那些資質好的房地產公司進行貸款。

王赫：中國有幾家公司給它搞了什麼？3000億的銀行授信，但是這個授信幾乎就沒有轉化為實質性的貸款。

王赫：中共這一次為了政策落地，所以這次搞出一個白名單制度，就是要強化這個政策。這個邏輯上是一貫的。

王赫：即使中共當局給各銀行施加壓力，就是說你放出大的貸款，但是各個商業銀行它有自身的利益考量，他們自己都不看好房地產，而且這些房地產公司並沒有優質的資產來提供抵押。那這種情況下，我放債出去，我不是自己找死。

王赫：那麼你這個白名單制度，除非是當地有硬性的政治指令，強壓下來，否則一樣是難以落地，難以運行的。

王赫：你想想，當初恒大10年之前，就有一些公司做空的就說財務上有問題。

王赫：10年之後，證明了這一切，當時預測完全是準確的。

王赫：那時候已經是根子上都已經爛了，但是呢，各個利益集團，金融公司啊，各個機構啊，大家合謀串通起來，維持一個表面上的繁榮。

王赫：說明目前中國的地產業整體上走入一個死窟窿，你哪怕再好的企業像萬科這樣，再有優化意識的，你轉型都轉不出來，轉了幾年都轉不出來。

王赫：那個碧桂園上次有幾家銀行給了他3000億的授信，這些授信怎麼沒落實不了呢？怎麼變不成實質性的貸款了？只要他能夠變一半貸款，碧桂園就不是今天這個樣子。

王赫：第一個是中央和地方博弈很激烈，那麼第二個是什麼呢？各大金融機構，商業銀行之間，陰奉陽違對當局，就當局的指令執行下來。其實很大程度上仍然是政令不出中南海，整個中國各種利益之間的硬性的對抗，現在是非常激烈的。

王赫：所以說看起來習當局好像大權在握，那麼實際上習當局想徹底掌控金融，徹底掌控各大經濟勢力，難度很大。

資不抵債！ 中植集團向投資者致歉

更令人擔憂的是，金融業也連連爆雷。週三（11月22日），中植企業集團向投資者發出一封《致歉信》說，集團目前的負債本息規模高達4,600億元人民幣，已經資不抵債。

黃大衛：第一個，中植資本的負債缺口大概是2600到3000億人民幣左右，它是一個明顯的資不抵債。

黃大衛：這是反映了過去的金融管理還沒有真正完善的上市。

黃大衛：要上市的話，這些所謂的中植資本這種信托公司，它從市場上募資比較便宜的資金，研究所謂做的PE風投，A輪B輪C輪什麽天使，各種方式去投到這些公司上去，然後把這些公司推向市場。

黃大衛：然後上市之後就以一個((講故事（虛誇）的價格、))幾十倍的價格，賣給那些商戶，達到一個最終的目的。就算處罰也是罰三倍，輕描淡寫，罰了錢的錢也到不了股民手上。這其實就反映出中國整個金融亂象，它的管理還是沒有到位的。

王赫：它已經崩盤了，已經是什麼呢？資不抵債，而且是嚴重的資不抵債。它本來做一個金融資產管理公司，它為什麼賣得這麼慘呢？其實很大部分就是觸雷了，就是房地產這一塊，它資產投資20%左右吧，這麼大一個比例投到房地產上面來，它還有一些別的投資失誤啊。

王赫：這是肯定避免不了的。那麼現在問題就是說，它這個外溢效應能有多大，還有多少公司，類似的公司要進行崩盤，現在不好判斷。因為((中國現在這個什麼，))中國金融系統，中共的相關的數據是控制非常嚴厲的，外界很難得知其內部的詳情。

黃大衛：中植現在的倒台是，第一個來說就是由於中國股市近幾年特別情況糟糕，所以上市割韭菜沒這麽好賺錢。

黃大衛：第二部分後面，他們也相當多的資金投入到房地產的一些公司，因為房地產企業他們在市場上沒辦法正常融資，所以他們寧願比較高的利息去借那些信托公司的，所以就導致了捆綁在一起。

黃大衛：另外跟中植集團它本身的一種成立運作，它是跟權力部門，跟權力的我們說的一種尋租是密不可分。

黃大衛：現在股市很奇怪，股票跌了，從來沒聽過股民去找上市企業或者交易所去退股的。所以股市的韭菜割得更加深，更加陰險，更加狠毒。

王赫：因為中國這個房地產，它綁架了中國經濟的發展、綁架了銀行、綁架了地方財政、也綁架了居民財富，它一炸雷，這些通通全部爆。

王赫：那麼中國這個房地產這一塊，它佔了國民GDP的相關產業，大概佔了4分之1左右。在這種情況下，房地產又處於這麼一個亂局，而且當局束手無策，整個社會都在等著炸鍋。這個房地產只要它一炸了之後，中國的銀行金融系統肯定崩，而且中國財政系統也要崩，中國的個人財富這一塊也要崩，所以這時候對中國經濟就是一個滅頂之災。

王赫：所以現在當局能做的事情，是不管怎麼樣，我把房地產這個哪怕我凍結，哪怕這個價格，它是不准降的，價格一降，全局崩壞，價格有價無市，凍結在這個地方，這是當局目前能做的一個最好的方法。

王赫：所以現在看起來的話，中國這個經濟炸盤、房地產炸鍋這個事情，幾乎只是時間問題。

王赫：如果中國的房地產價格一崩，那麼中國國民財富，那個居民財富這一塊，70%就放在房地產上。

王赫：每個居民家庭的房地產財富巨額的縮水，那這個多大的民怨呢？那肯定下面就是老百姓不會上街？！所以這些局勢都是非常難控制、非常難預料的事情。

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《新唐人快報》製作組

（責任編輯：李紅）