【新唐人北京時間2023年11月18日訊】中國新房價格連續四個月下降，房地產銷售和投資萎縮加劇，進一步證明房地產市場持續低迷。根據野村證券最新報告指出，中國未完工的預售房屋數量大約兩千萬套，要蓋完這些房屋大約需要3.2兆人民幣，房地產的爛尾樓問題，恐怕會影響社會穩定。

中國房市持續低迷，中共數據顯示，今年1至10月中國房產銷售面積同比下降7.8%，房地產開發投資的跌幅更大，今年前十個月年比暴減9.3%，新房開工面積急速萎縮，年比跌幅高達23.2%。

根據野村證券15日最新報告指出，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。報告認為，如果要完成這些房屋的建築，大約共需要3.2兆元人民幣。

台灣財經專家黃世聰：「這是一個龐大的數量，那前一陣子中共官方也希望，說像碧桂園或是說像恒大你們可以至少保交房，但是看起來這兩家公司，這個最大規模的這兩家公司，他們自己本身的財務都無法負擔，那你根本不用講其它二三線。所以我覺得其實就目前為止來講，中國的房地產恐怕還沒有見到最糟的時候。」

野村報告說，中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購屋者對所購買的房屋一再延後交屋，也變得越來越沒耐心。

北京當局目前的政策是優先確保預售房屋的完工。彭博社（Bloomberg）引述知情人士透露，中共當局計劃注入至少1兆元人民幣的低成本融資，希望可以提振房地產產業信心。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「未來北京政府肯定要考慮更多的措施，這些措施會不會引起貨幣蒸發或者是泡沫，我覺得應該並沒有那麼大的影響，因為要是說不蒸發這些貨幣去救市場的話，房地產市場也會崩塌，會引發金融系統性的危機可能損害更大，所以兩害相權取其輕，應該來說可以出台一些刺激措施。但是刺激措施更多是把資金到消費者跟老百姓的手上，而不是說到國企央企去搞基建，這是沒用的。」

報告還預測在明年某個時間，交屋推遲問題會變成社會問題，危及社會穩定。

黃世聰：「因為現在中國年輕族群失業率已經很嚴重了，那年輕族群就已經涉及到數千萬人，那再加上有這些沒辦法交房的人又是數千萬人，這個中國經濟社會的穩定，當然會有潛在的衝擊。光是這些兩千萬套的房子就有數兆，還有現在潛在的這個黑洞，這至少是應該有10兆人民幣以上，這哪是你挹注個一兩兆就能夠解決的問題。現在有兩個問題，第一個就是民眾沒有錢再買，這個跟經濟不好有關係；第二個就是價格沒有回落到我認為好的點，所以對民眾來講，為什麼消費會縮水，主要原因就在這兩個地方。」

學者表示，中國房地產市場核心區域的樓市可能會慢慢站穩，但能不能復甦還要看經濟基本面。

黃大衛 ：「目前我們看到的下跌9%也好，9.3%也好，證明了整個房地產開發跟銷售方面都是市場是非常低迷的，而且比2022年疫情封城時間還要低迷，說明現在情況比封城的時候還要差，這是一個非常不好的信號。另外來說，大規模的救市措施，其實已經陸續在出台，但是目前我們還沒看到根本性改變市場。」

受到經濟低迷影響，龍頭建商如碧桂園、恒大等跳票頻傳，新房價格出現連續四個月下跌，路透社認為，數十個城市出現跌幅，這是自疫情大流行高峰以來的最大跌幅，說明房地產行業更廣泛的疲軟，可能會拖累關係到國家的整體復甦。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/高玉