【新唐人北京時間2023年09月25日訊】中共國家統計局前副局長賀鏗，日前罕見地公開批評中國房地產市場，說即使中國有14億人口，也填不滿全國各地到空置房，房地產企業要趁早轉型。有學者指出，中國的房地產行業已經無可救藥。

9月23日，賀鏗在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上，談到當前中國經濟遇到的一些問題。其中，重點談及了房地產存在的問題。

中共國家統計局前副局長賀鏗:「房地產供應過剩，也就是產能過剩，那麼現在空置的房屋究竟有多少? 各個專家給出的數字相差很大，但是14億人可能住不完，那麼有購買力的剛需和改善性需求，肯定是買不完。所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。」

路透社還引述賀鏗的話說，還有專家認為，目前中國的空置房屋數量足以容納30億人。

南卡大學艾肯商學院講座教授謝田表示， 10年前中國就有賣不掉的房子可供超過3億人住。所以賀鏗的話算不上真正的新聞，只是說明中共官方一直在統計數字上造假。

南卡大學艾肯商學院講座教授謝田： 「那為什麼會出現這個情況？因為中共實際上是並沒有遵循市場的規律，各地政府或者各個官僚集團或者是既得利益集團或紅二代、富二代、官二代，他們都是各自為政，他們都在各地大肆的賣地搞土地財政，然後搞房地產開發，從中中飽私囊。」

謝田指出，中國房地產不是根據需求發展，而是靠中共官方、媒體、銀行協作把房地產市場炒上去的，在割中國老百姓的韭菜。這些中共既得利益集團他們的私人腰包已經填滿了，剩下這些債務要麼是中共政府接盤，要麼是爆雷。爆雷的話，也會坑到上億的普通老百姓。

美國經濟學者黃大衛：「在中國是沒有其他投資管道，好做的生意由國企、央企和關係戶、關係力量來壟斷、來統籌，基本上一般老百姓是沒有其他辦法。所以他們是被迫被動的買房投資。」

美國經濟學者黃大衛指出，中國房地產市場還有一個大問題就是因為政府的各種稅賦過重，導致房價過高，但保障過低。並且，它也不像歐美國家對窮人租房有補助，所以才造成今天的局面。

據中共國家統計局資料，今年1-8月全國商品房銷售面積同比下降了7.1%。

但中金公司2017年的資料就顯示：中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%；西南財經大學的資料為21.4%。

去年8月，貝殼研究院的統計報告顯示，江西省省會南昌的住房空置率為20%，河北廊坊則為19%。

黃大衛認為，土地財政導致房地產業過熱發展，導致很多地方和經濟欠發達地區成片的住宅區空置。

黃大衛：「中國房地產市場是一個結構性的失衡，有些地方，局部來說供應量不足，而其它大部分地方供應量過高，沒有交流價值，沒有開發投資價值的房地產是嚴重過多的。」

謝田指出，中共一直利用房地產泡沫來營造中國經濟繁榮的假像，用來吸引外資，所以它不想戳破房地產泡沫。但現在要想解套、想讓它軟著陸，就需要有大量外來資本進入。

謝田：「中國這個房地產已經以前被那個香港的港台資本救了一次，後來被華爾街資本又救了一次，現在所以欠了華爾街這麼多錢。再還有誰能救呢？這個地球上已經沒有其他資金來源可以救它了。」

謝田則認為，現在是到了讓房地產回歸到它真實價值的時候了。

編輯/宋風 採訪/常春 後製/Tony