【新唐人北京時間2023年09月12日訊】廣州最大爛尾小區「澳洲山莊」空置整整25年後，有32套房源最近被掛網法拍，日前舉行的首輪拍賣卻因無人報名而全部流拍。法院方面稱，標的會在降價後再次拍賣。

據封面新聞報導，9月11日10時起，澳洲山莊的32套房源在法拍網上架拍賣，至9月12日10時第一輪競價周期結束，32套房源全部無人報名競價，標的全部流拍。

主持此次公開拍賣的廣州市越秀區法院對媒體證實了上述情況，並表示下一步標的降價的幅度和再次拍賣的時間「需待經辦法官進一步確定」。

法拍網上公布的信息顯示，此次掛網拍賣的32套房源，單套建面在56-69平米之間，位置最高的房源在6樓，每套起拍價格在100萬元（人民幣，下同）至125萬元左右，平均每平米價格約1.8萬。

法拍網上載的照片顯示，拍賣房源基本都是毛坯狀態，外立面是水泥牆，沒有安裝門窗，部分低樓層有簡單裝修的痕跡，個別房屋內部擺放了辦公桌、床鋪、儲物櫃等家具。

報導披露，澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個區，共292棟，此次拍賣的房源均位於EA區，屬於澳美公司自持房產，因相關申請人一直申請執行澳美公司的欠款，這批房產被掛網法拍。

不過，這批房屋的建築施工尚未完成、未驗收、未通水電，目前並不具備交付使用入住的條件，也沒有辦理產權證。

對此，法院方面聲明說，因拍賣標的為瑕疵品拍賣，法院不對財產質量作瑕疵擔保，也不承諾辦理產權證，僅負責成交後的場地交付及辦理預售過戶登記。

廣州市規劃和自然資源局出具的一份關於（2022）粵0104執恢421號《司法拍賣諮詢函》的復函顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產首次登記、預告登記和增量房轉移登記。

公開信息顯示，澳洲山莊由廣州澳美房地產開發有限公司（簡稱澳美公司）開發，於1992年立項，自1998年建設停滯，至今已爛尾25年。最近10年，有關各方曾試圖推動該項目重建，但因債權糾紛複雜，重建計劃遲遲無法敲定。

封面新聞網報導說，澳洲山莊已經賣出去近200棟樓房，但最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，這些住戶大多集中在小區的A區。

（責任編輯：黎明）