【新唐人北京時間2023年09月11日訊】中國房地產業遭遇 多米諾骨牌式的「爆雷」 ，外界擔憂，中國的「雷曼時刻」已經到來。中共前政協委員、百家戰略智庫主席劉夢熊，在接受本台採訪時談到，官商勾結造成了中國房地產的興旺，也造就了它的爆雷。

中國房企巨頭「碧桂園」之前傳出債券違約，總負債約為1870億美元，讓碧桂園的財務危機浮出水面。

這是繼兩年前恆大集團爆發債務危機後，又一個中國千億級別的大型建商爆發債務危機。

恆大集團已在美國申請破產保護。而碧桂園這個所謂中國房地產行業的模範生，據說已經在寬限期、即9月6日前支付兩筆美元債利息，共2,250萬美元，勉強避免實質違約。

不僅如此，連國有房企遠洋集團，也爆出美元債違約。而融創、萬科等房企巨頭都被曝光現金流有問題。

中共前政協委員劉夢熊表示，在美國、日本等發達國家，房地產跟整體經濟週期類似，會經歷繁榮、衰退、復甦、繁榮，週而復始，有其週期性和相應的經濟對策，受供求規律支配。但中國的房地產卻有其特殊性。

中共前政協委員劉夢熊：「如果說美國、日本這些房地產它的興衰，是反映一種資本主義的規律的話，那麼中國的房地產的爆雷，它是一種叫做權貴資本主義的狀態和表現。所以是跟美國、日本這些西方發達國家有所不同。」

劉夢熊說，中國在房地產起步之初，強調發展是硬道理，地方政府推崇「唯GDP政績觀」。因此，地方政府的各種形象工程跟地產商緊密掛靠。

劉夢熊：「房地產發展商他的發展的規模越大，佔的土地面積越多，蓋的樓房面積越大的時候，然後他的銷售越是廣泛化，這個地方它計算下來的GDP，國民生產總值就越來越膨脹。當時來講是GDP陞官，官升GDP。」

其次，還存在官商利益共同體的問題。劉夢熊表示，房地產發展越蓬勃，發展商跟政府買的地越多，地方政府賣地的財政收入也越多。而房子蓋的越多，賣的越多，房價越高漲，除了能讓GDP水漲船高，還能讓政府增加各種稅收收入。也就是說，地產商獲得利益最大化的過程，也是地方政府增加各種收入的過程。

劉夢熊：「有相當一部分的稅收是要上繳給中央，稱為叫國稅，然後地方稅變成是其中的一小塊。然後地方政府為了要追求它本身的自身的利益，包括在地方里頭它的GDP的增長，就要搞好多的項目。那麼這些都要錢的嘛，這些錢從何來呢？就是靠賣地收入。因為根據中華人民共和國的憲法，土地是國有的，所以變成土地的資源，它的支配權、開發權、用途的決定權，全部是在政府的手裡。」

中國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。

不同用途，決定了土地價格的趨向。而土地用途的決定權在官員手裡。

中共的《土地管理法》，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。

劉夢熊說，這其實給了權力尋租的機會。比如地產商想要把原來的農用地改為建設用地，必然得去賄賂政府官員。這種種的因素，都使得官商勾結在所難免。

劉夢熊：「所以你看到為什麼最近明明是房地產的空置率很高，本來供過於求，房地產的價格就要往下調才對，結果好多政府就覺得，如果樓房的價格下跌的話，政府賣地的收入也同時會縮水、會減少。所以就是這麼奇怪，放手讓它去漲，但是禁止它價格下跌，用行政手段來扭曲市場的規律，限制降價。房地產商賣不出，賣不出的時候沒有資金回籠，沒有資金回籠就給不了土地的使用費，交不了利得稅，交不了增值稅等等，變成政府的庫房收入又受到影響，造成了財稅失血潮，這是一個惡性的循環。」

劉夢熊指出，官商勾結造成了大陸房地產的興旺，同時也造就了它的爆雷。

編輯/王子琦 採訪/常春 後製/鐘元