【新唐人北京時間2023年09月02日訊】中國經濟持續疲軟，官方日前宣布鬆綁房貸，全面調降首購房以及二套房貸款利率，以刺激消費。專家分析，當局此舉真實原因是為了挽救金融和房地產業，但可能引發更多金融風險，出現銀行破產潮。

8月31日，中共央行、國家金融監督管理局聯合發出「關於調整優化差別化住房信貸政策的通知」和「關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知」。

通知稱，將下調現有商業住房貸款的利率，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。同時，下調了住房首付比例，首套房統一不低於20%，二套房不低於30%。

央行有關負責人表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

第一財經也報導說，住房貸款利率調整後，購房居民的財務負擔會明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。以人民幣100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年超過5000元。

這項新措施真的能刺激消費嗎？對此，政經時事評論員秦鵬表示深深地懷疑。他在《秦鵬觀察》中分析，中共突然宣布降存量房貸，真實原因有三個：

第一，為了救金融。當前經濟通縮，中產破產加劇，失業範圍擴大，很多貸款買房的家庭財務爆雷，房貸停供風險加大，危及39萬億規模的銀行房貸（其中首套房貸款大約占一半）。

同時，很多家庭停止買房，這對房地產行業打擊很大，房地產公司紛紛爆雷，而銀行業借給房地產公司的貸款大約20萬億，這也加大了銀行業危險。

第二，為救房地產行業和土地財政。按照世界銀行報告，中國房地產全產業鏈佔GDP大約30%，而地方政府賣地收入大約占地方財政的40%。居民不買房，會引發這兩塊連環爆雷。

第三，象徵性地助力消費。《華爾街日報》日前引述中共官員消息稱，習近平認為促進消費是浪費資源，用中國不搞西方「福利主義」為藉口，拒絕刺激發錢消費。

秦鵬表示，《華日》的報導可能讓中共感覺太丟臉，所以拿降房貸做危機公關。他認為，當局此舉對挽救金融、房地產業、土地財政和助力消費的作用微乎其微，相反可能帶來更大風險，銀行業會加速爆雷。

他表示，表面上是經濟問題，實質上根子在政治，也就是在中南海。現在中國經濟三駕馬車已經熄火，中共把國際關係搞砸了，民營企業心寒了，消費者沒錢了，幾乎所有人都失去了信心，寧願躺平或逃離，經濟怎麼可能搞好？當局僅僅降低一點點貸款利息，這根本無法改善民眾信心。

針對下調房貸利率可能帶來的後果，著名財經分析人士「老蠻頻道」在推特表示，中國銀行的息差現在只有1%出頭，並且經營情況普遍極差，被地產商的壞帳和地方政府平台債的壞帳死死地束縛住，根本承受不起大規模下調貸款利率的影響。

他預測，「只要大規模下調存量房貸，在半年之內，就會出現銀行破產潮。尤其是地方性的小銀行，會死得更快。」

（責任北京：唐穎）