【新唐人北京時間2023年08月29日訊】中國房市需求仍然疲弱，即便中共7月在政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」，還是不見中國房市有復甦的跡象。而恆大啟動中國史上最大的債務重組案，危機當前，中共當局救與不救，外界都在關注。

中國恆大集團自2021年起大量舉債並出現債務違約情形，負債更高達2.4兆人民幣，不堪負荷下，恆大集團8月17日在紐約曼哈頓向美國破產法院申請破產保護。

《美國破產法》第15章賦予外國債權人參與美國破產案件的權利，並禁止對這些外國債權人的歧視。

評論認為，恆大想東山再起，爭取時間。

美國尼爾加拉大學管理學院榮譽教授李天寶：「那麼恆大為什麼會在美國申請保護呢？它就是希望能夠繼續爭取到時間，然後繼續營運保護他們公司的財產，尤其是在美國境內的一些投資，還有投資者。那麼這些在美國境內的投資者就沒有辦法透過法律的訴訟，現在立刻對恆大採取行動。所以說這個拖延就有可能在市場會產生變化，以拖待變，希望能夠有什麼奇蹟會在未來發生，我想這是他們的策略。」

中國房市需求仍然疲弱，即便中共7月在政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」，還是不見中國房市有復甦的跡象。恆大債務危機中共當局救與不救，外界都在關注。

李天寶：「即使中共要去救它的話，也是希望它在中國體制下進行。那你把美國的這個破產保護法牽涉進來的話，整個事情就變得很複雜。所以它這個策略，其實間接就是讓中共政府沒有辦法出手解救它，也可能是它本身已經知道中共政府不會出手了，所以它才採取這樣一個策略。」

恆大集團自2021年起大量舉債並出現債務違約情形，恆大目前大約還有7200億還沒有完工交屋的樓盤，而這些樓盤除非完工交屋，否則消費者付了頭期款還是拿不到房子。評論表示，預售制度對建商有利，需要很嚴密的監管。

李天寶：「中國在過去30年它的經濟發展很快，但是它的政府部門的效率跟管理，還跟不上這個時代。就像房地產業，在美國的房地產業通常跟你房地產貸款都是息息相關的，對於房地產的監控管理也是比較健全。在中國它沒有這種健全的體制，那麼它的資金的來源跟流向，監控也不夠嚴格。所以它只要一出問題之後，卡在那邊之後，那麼對於這個公司，還有它背後的這些金主，還有一般社會大眾，就會造成很巨大的損失。」

中共當局在2020年發起去槓桿化運動，主要避免房價過熱，但到目前為止，尚未採取任何重大救助或刺激措施。

輿論認為，恆大曾透過這些昔日的中國權貴勢力，標得地方政府的土地和國營銀行的資金借貸，然後透過分紅、套現等手段，將錢洗進權貴的口袋裡，官商勾結套利。

李天寶：「地方政府的財務來源非常有限，那麼很多地方政府，就是靠這個賣地來操作地方政府應有的角色，不過它如果把這個錢拿去做地方建設，那當然是無可厚非了。那麼很多情況下，你可能這個錢被地方政府賣地拿走之後，那個錢有可能也是流到私人的口袋。那麼政府在調控上面的失職，才會造成今天的現象。假如說今天市場價格還是很高的話，那都不是問題。所以說政府的這個政策，沒有把這個房地產的供需把它調控好，這是一個政府的失職，是一個錯誤的政策，那麼一個錯誤的政策，有人講說錯誤的政策比貪污更恐怖，那麼造成的損失更大。」

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/鐘元