【新唐人北京時間2023年08月28日訊】大陸房地產危機已影響到了其它行業。香港商人施永青創辦的中原地產被恆大和佳兆業等中國房企拖欠超過10億佣金，導致公司陷入困境。學者認為，房地產危機直接影響到上下游50多個行業，巨大的失業和破產問題不可避免。

香港中原地產代理有限公司（Centaline Property Agency Limited）8月25日就其深圳分公司拖欠員工佣金一事發表聲明，強調開發商拖欠該公司的佣金數額巨大，而該公司也不具備為員工提前墊付這些沒有收回的佣金的能力。

1978年底在香港成立的中原地產在聲明中表示，中原地產起源於香港，扎根在內地，自90年代進入內地，親歷內地房地產市場及仲介代理行業的發展與變遷，是重要的參與者和見證者。

聲明還說，由於開發商、代理商爆雷等原因，深圳中原不能收回佣金，員工佣金未能達到結算條件。

近年來，由於恆大、碧桂園等很多房地產開發商紛紛違約爆雷。有媒體透露說，開發商拖欠中原地產的佣金總額超過10億元人民幣。

美國華裔經濟學者鄭旭光：「如果說恆大永遠不給，就破產了，那我覺得這個佣金應該它還是欠員工的。它不能說恆大沒有給，我就不欠你的佣金。它只是說，它上個月支付給我，我下個月就支付給你。那是這樣的。」

美國華裔經濟學者鄭旭光認為，中原地產的麻煩就在於，這個債權關係仍然是它的。如果它不能從代理公司拿回佣金的話，它只剩破產這一條路了。

美國經濟學者黃大衛表示，與房地產連帶的上下游行業，包括房地產仲介，承建商，設計公司，裝修、家具家電、園林綠化等，大概有五十多個行業。

黃大衛：「房地產市場它出現一個危機，甚至是我們說現在這種債務的問題的話，那就會對上下游來說都產生巨大影響。現在是市場不景氣，上下游這五十多個行業都會連帶產生一個非常大的不景氣情況，包括鋼筋水泥都會。」

黃大衛分析說，商業銀行，尤其是中小銀行，因為它們相當多的貸款都是來源於房地產的按揭貸款。這些房地產市場出現危機，它們也會受到連帶，容易產生拖欠款項、不良資產率上升。

鄭旭光：「房地產最主要的就是它占中國GDP的1/4嘛，25%這個概念嘛。那這個概念就牽扯到這一系列上下游的這些產業。那這個產業，第一個它就是拿不到錢，這還是一個小事；第二個，你現在拿不到錢，下一步這筆錢沒處掙去了。」

鄭旭光說，如果說房地產這個鏈條斷了，就造成上下游很多企業的資產勾銷，企業破產，相關的員工失業。而且，這部分GDP也相當於泡湯了。

中原地產中國總裁21日表示，已被部分開發商拖欠佣金一段時間，但因為開發商的銀行帳戶被凍結，即使提告勝訴，也無法取回欠款。

中原地產創辦人施永青對港媒透露，有開發商想「以房抵佣」償還佣金等。他還透露有一家代理公司，被拖欠佣金高達70億元。

鄭旭光認為，房地產已經走過了它的頂峰，在走下坡路的過程中，未來會有很多公司破產註銷。

黃大衛表示，中共對待大型房地產企業的做法，可能會採用像日本在失落的三四十年中的做法，也就是扶持殭屍企業，不讓一些大型的株式會社死掉。因為那會對社會就業、社會信心以及市場都會產生很大影響。

黃大衛：「未來的話，不排除有這個可能性，但是更多的我估計會把這些企業進行轉制，資產重組併購。從現代貨幣經濟理論來說，人民幣是可以再無限量的增加發行，那它可以從國有的央行或企業裡面進行劃撥過來進行併購，維持社會表面上的穩定。」

黃大衛指出，這種做法會增加社會債務和貨幣的爛發，會導致嚴重通貨膨脹，會造成資產泡沫，還可能導致一個更大的經濟危機。

編輯/宋風 採訪/駱亞 後製/Tony