【新唐人北京時間2023年08月21日訊】中國房地產危機已蔓延至高檔寫字樓，因經濟疲弱及商業活動放緩，中國大城市高檔寫字樓的空置率不斷飆升，至今年第二季已創下近13年來的新高。有媒體驚呼，這或許是中國房地產行業即將被引爆的「下一顆雷」。

中國財經網日前援引英國第一太平戴維斯(Savills)、高力國際、仲量聯行等房地產服務機構發布的數據稱，今年第二季度，北京二季度寫字樓空置率升至18.3%，創下近13年新高。由於租戶不斷流失，全市寫字樓平均月租已下降至每平方米316元（人民幣，下同），按月下滑1.5%。

作為北京高新科技企業集中地的中關村比較具有代表性，該地區的寫字樓空置率已達16.9%，創近10年高位，其平均租金按季下跌了7.6%。

中關村附近的居民受訪時表示，三年前中關村附近的寫字樓到晚上9時依舊燈火通明，但現在的晚上，幾乎看不到整片亮起燈光的大樓。

據報導，北京市一名行業資深經理人受訪時坦言，今年當地寫字樓出租市場的確很難，每個月只有兩三組客戶，幾乎都是降價成交。

報導表示，不僅北京市的寫字樓空置率飆升，中國其它一線城市的寫字樓，都面臨著不同程度的出租困境。例如，今年上半年，上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率，已分別升至18.6%、18%及24.5%。

另據日本媒體《日經亞洲》8月21日的報導，在北京和上海擁有大批高檔寫字樓的「Soho中國」上週五披露，今年第二季，該公司的寫字樓租金和入住率再次下降並「持續承壓」，而公司上半年的利潤同比大降了93%。

擁有一家食品和飲料進口企業的Huang Libei受訪時告訴《日經亞洲》，由於需求低迷和人民幣貶值打擊了他的生意，他把辦公室搬出了上海的徐家匯區，選擇了幾公里外的一個租金便宜16%的地方。Huang說：「租金是我們現在可以削減的為數不多的管理費用之一。」

總部位於美國達拉斯市的房地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)在今年8月8日的一份報告中也表示，「由於需求持續低迷，中國內地一線城市的租金將進一步下降。」

世邦魏理仕估計，自2018年以來，中國一線城市的寫字樓價值已經下降15%至20%。

值得注意的是，據中共國家統計局的最新報告，今年前7個月，中國的辦公樓竣工面積比2022年增長22%，截至7月底達到1164萬平方米。但與此同時，同期寫字樓的成交量卻下降了18.3%，成交金額下降20.2%。截至7月底，仍有4760多萬平方米的辦公空間未售出，同比增長21.9%。

《日經》的報導表示，隨著辦公空間供應的增長，中國的商業租戶正在尋求削減成本，這是房東面臨的一大挑戰。

報導披露，在香港上市的越秀房地產投資信託公司(Yuexiu Real Estate Investment Trust)的投資者關係總監姜永進透露，該公司今年上半年寫字樓的租金收入同比下降4%。姜永進說，武漢的情況尤其嚴峻，「市場供應巨大」，空置率很高。

資料顯示：越秀旗下的武漢越秀財富中心報告租金收入，與去年同期相比下降了19.2%，入住率下降8.4個百分點，至61.6%。

與此同時，國內外投資者都在與中國的寫字樓地產行業保持距離。

根據MSCI Real Assets的數據，今年第二季，國內外企業在中國辦公空間的總投資為19億美元，這一數據是自2018年第4季以來的最低水平。

MSCI亞洲實物資產研究主管Benjamin Chow告訴《日經》：「隨著中國弱於預期的GDP增長數據，該行業的前景也變得黯淡。該行業的流動性已大幅減少，不僅跨境投資者撤出，甚至國內投資者也在撤離。」

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）