【新唐人北京時間2023年08月20日訊】中國房地產巨頭「SOHO中國」日前發布中期業績公告，披露其子公司欠稅近20億元人民幣，導致集團面臨債務交叉違約風險。在中國房地產企業接連爆雷的大背景下，該消息在業界造成了很大震動。

8月18日，SOHO中國發布了2023年度中期業績公告。在公告中，SOHO中國表示，該集團旗下子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅連相關滯納金19.86億元（人民幣，下同），導致集團部分借款可能出現交叉違約。

據公告，北京望京搜候房地產有限公司早在2022年8月已收到當地稅務機關的稅項繳納通知，被要求在2022年9月1日前，支付望京SOHO項目塔-1和塔-2的相關土地增值稅17.33億元，而且自稅款滯納之日起，將按日加收滯納稅款萬分之5的滯納金。

截至2023年6月30日，該公司已支付土地增值稅3060萬元，但尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未能交付。

SOHO中國在公告中稱，由於上述子公司土地增值稅的滯納，導致SOHO集團合計42.32億元的銀行借款本金可能發生交叉違約。

據公告，這筆借款的本金為42.32億元，利息為1057.6萬元。此外，根據原合同約定，還有一些借款將於2024年6月30日到期。而一旦前者發生違約，後續的其他借款人有可能會要求集團立即償還，因此集團於今年6月30日已將其重分類為「流動負債」。

SOHO中國還在公告中提示，根據稅收徵收管理法，當地稅務機關可能採取其他強制措施，包括但不限於扣押、查封、拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。

公告稱，SOHO集團已持續與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展溝通，「並就具體償付計劃達成一致」，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值稅。

截至今年6月30日，SOHO中國與主要現有借款的貸款人簽署了補充協議，修改還款計劃，涉及借款金額共計72.7億元，其中包括集團於2022年12月未按期償付的借款5968.2萬元。

目前，SOHO集團正與包括存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構溝通，協商對集團現有借款進行重組。

據陸媒報導，截至今年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其它貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。

截至6月30日，SOHO中國的營業收入約為8.215億元，公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；淨利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬於母公司股東淨利潤1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母淨利潤約為2.07億元，公司的淨資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

截至8月18日收盤，SOHO中國港股股價為1.16港元/股，最新市值為60.31億港元。

資料顯示：SOHO中國前身為北京紅石實業有限責任公司，成立於1995年，由潘石屹及其妻子張欣共同創辦，兩人分別擔任SOHO中國的董事長及總裁。該公司的主要業務是在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。

（責任編輯：李明）